【英国房产投资价格税】英国房东和开发商可以对不适合居住的房产进行退税
2019-07-25 11:36 来源：外房网
英国的业主和开发商正在寻求有关不可居住财产的具有里程碑意义的法庭案件以及额外房屋征收3％印花税的可能的印花税退税建议。
PN Bewley Ltd和HMRC之间的案件认为，在完成时不能立即居住的房产并不构成2003年“金融法”目的的“住所”。
根据为多个客户提供服务的Primas Law，这一发现可能对英国住房市场产生重大影响，因为该决定意味着PN Bewley无需支付适用于第二套房产的额外3％印花税附加费。
这可能意味着那些在类似的不适合居住的房产上缴纳印花税的人，包括潜在的数千名英国房东和开发商，可能已经支付了不适当的税收，并可能寻求收回这些税。
由于本案的结果，Primas Law被指示为越来越多的房东和开发商采取行动，寻求恢复为可能不应该征收额外税款的房产支付的印花税。
Primas Law诉讼主管丹尼尔托马斯解释说，在这种情况下，PN Bewley购买的房产是一栋平房和一块位于Western-super-Mare的土地。该公司的目的是拆除平房，并在土地上建造新的住宅，并已获得规划许可。他说，这栋简易别墅基本上是一座废弃的建筑，大约三年没有人居住。
他指出，向法庭提供了废弃建筑物的照片，这些照片证明了加热系统，散热器，地板和管道系统已被拆除，而且内部和外部的房产都处于非常恶劣的状态。
他补充说，调查人员还提供了报告，其中指出石棉存在于该物业中并且急需拆除。
在提交PN Bewley的证据时，仲裁庭得出的结论是，“毫无疑问，一个过往的流浪汉或一群擅自占地者可以住在平房......我们毫不犹豫地说，在这种情况下，平房不适合作为住宅使用” 。因此，在这种情况下，PN Bewley无需支付SDLT附加费。
“此案例强调了开发商，房地产经纪人和运输商充分了解房产状况的重要性，以及这为购房者带来的潜在利益。它还强调，如果类似的情况允许，可能支付不适当税额的开发商和房东可以寻求收回相同的税”托马斯说。
对于英国房地产开发商和房东来说，这是一个真正具有里程碑意义的案例，并为辩论增添了一个有趣的新动力。我们目前代表众多房地产开发商和业主采取行动，帮助他们更好地了解风险和机遇，我们认为更多人也会更详细地研究这些调查结果。对于一些人来说，这可能很重要，”他补充道。
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