英国预算：哪些公告将影响房地产投资者？
英国财政大臣杰里米·亨特发表了可能是他在下次大选前的最后一份预算声明。哪些公告会影响物业投资者?政府是否计划为私人租赁业作出足够的努力?
税务公告
带家具度假出租税制-取消
杰里米·亨特(Jeremy Hunt)取消了假日出租房东的税收减免，这对房地产投资者来说是一个巨大的打击。继2016年PRS第24条税收减免变化之后，度假物业的税收减免对该行业具有重大吸引力。
多套住宅印花税减免-取消
针对购买多套住房的人的印花税减免被废除，此前英国财政大臣亨特声称，没有证据表明该政策支持对PRS的投资(其预期目的)，而且该政策“经常被滥用”。
多重住宅救济(MDR)将于2024年6月1日起取消。在2024年3月6日 th 之前进行的交易将继续受益于减免[…]，在2024年6月1日 st 之前完成的任何其他购买也将受益于减免。(《投资者纪事报》)
资本利得税——降低税率
为了促进住宅销售交易(和税收收入)，政府将把较高的房地产资本利得税(CGT)税率从28%降至24%。
尽管这可能不是大多数房地产投资者减税愿望清单上的第一项，但对于那些希望出售表现不佳的投资性房地产的人来说，这一出人意料的宣布将是一种解脱。
国民保险——降低费率
在声明发布前的几周，广为流传的传言是，亨特把削减国民保险(NI)两便士的头条新闻留到了他的预算公告的最后。
从2024年4月6日起，PAYE员工的NI将从10%降至8%，对于平均工资的人来说，每年节省450英镑。
对于自雇人士，NI从8%下降到6%，平均每年节省350英镑。
亨特声称，加上他在2023年秋季财政报告中所做的减税，2700万名雇员“平均每年减税900英镑”，自雇人士“平均每年减税650英镑”。
增值税 (VAT) 起征点 – 提高
对于小企业和个体户，增值税登记的起征点将从8.5万英镑提高到9万英镑。
这个门槛已经冻结了7年，很多人希望能提高到至少10万英镑，所以5000英镑的涨幅对很多人来说太少了。
“Nom-Dom”税——新规则
政府将取消对居住在英国但不是永久定居在这里的个人的税收减免，因此属于非定居税收状态。
从2025年4月起，新移民在头四年不需要为外国收入或收益缴纳任何税款，但如果他们在那之后仍然住在英国，他们将被要求缴纳与英国居民相同的税款。亨特声称，新计划将使其“更公平、更具竞争力”。
住房
尽管公众和行业专家都发出了迫切的呼吁，但政府几乎没有宣布计划如何解决住房短缺危机。
亨特说，他们“有望在本届议会中提供100万套新住房”，并承认需要为“年轻人”提供更多住房。
除了为谢菲尔德、布莱克浦和利物浦的住房项目提供1.88亿英镑的预算，以及为金丝雀码头(Canary Wharf)的8000套新房提供2.42亿英镑的资金外，没有其他关于住房的公告。
区域投资
东北先驱权力下放协议将提供“潜在价值超过1亿英镑”的地区支持。
东北地区已经成为房地产投资者的热点，随着政府为增加该地区的就业和基础设施提供更多支持，它似乎将保持这种状态。
生活成本措施
家庭支援基金将在原定的2024年3月31日 st 期限后再延长6个月。
这笔资金帮助地方议会通过食品银行、温暖空间和食品券向低收入家庭提供重要服务。
由于成本上升对社区的严重影响，许多慈善机构呼吁延长两年。
最初的反应
公平地说，政府又一次忽视了减贫战略的重要性。取消为数不多的两项针对房地产投资者的税收减免——假日租赁减免和MDR——是一个巨大的打击。
虽然国民保险和CGT的削减是受欢迎的，但这些措施并不是我们的行业繁荣和为有需要的人提供安全、负担得起的住房所需要的。
