英国房产产权:999年租赁产权PK永久产权,你选择哪个?

2019-07-16  来源:美亚置业
 英国房产产权和中国是有很大区别的,英国房产产权可以长期持有, 而国内的房屋使用通常是70年。

相信不少英国房产投资客都会在买房过程中都曾经看过房产的资料上提到的“产权年限”,有的写的是永久产权,有的则标的是125年、250年甚至999年这样的时长。细心的买家可能会发现,英国的公寓绝大多数都是以租赁产权LeaseHold的形式出售,而别墅才是Freehold永久产权的。

拥有英国永久产权房屋,你不需要每年向土地所有者支付地租,也不需要支付物业费作房屋维修费用,可以世代相传。基本上,在英国大部分的住宅(除公寓外)都是永久产权房,英国永久产权公寓非常稀缺,也非常抢手!

今天美亚置业小编就和大家讲讲英国永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)的区别。

01、永久产权(Freehold)

指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权,包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然,转让房产后,永久产权也会随之转给下一任房主。

永久产权的一大优势在于不用担心使用年限,买了就成为产权人的终身财产。因此永久产权多数属于排房和独立住房,以及别墅,公寓类型非常少见。

英国土地资源有限,因此房产资源也相对稀缺,永久产权的房屋并没有我们想象得那么多。尤其是随着社会的发展,租赁产权(Leasehold)的房子越来越成为英国房屋产权的重要形式。

02、租赁产权(Leasehold)

指买家对房屋拥有使用权,但是其房屋占用范围内的地皮归他人或政府所有(与中国的产权类似)。大部分英国公寓都属于这种租赁产权,买家以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。

英国的租赁产权一般年限都很长,最常见的就是上述说的999年、250年,125年,但毕竟还是有个期限。

在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,但通常房屋租约只要是超过100年,其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士,大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。

那么,租赁产权到期怎么办呢?

只要缴纳一定的费用,就可以申请延长租约。一般来说,租期剩到80年的时候,就可以找律师去续一下,大部分的房子几千英镑就可以。而短于80年的房子,要续租的话,花费的代价就会增加很多。

在英国买新房,一般不用担心租期的问题,使用权的时限都很长。如果是买二手房,那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限,充分考虑自己的投资周期。

英国永久产权的房子逐渐“城市边缘化”的趋势十分明显。现在大部分我们买的英国房产都是租赁产权,例如伦敦一些人口非常密集的区域,已经全部是租赁产权的房产了,而稍远的地区,永久产权房屋的比例则明显上升。

不仅仅是伦敦,像曼彻斯特、伯明翰这样发展较快的都市也都逐渐形成了这样的布局。

所以通常来说,永久产权的房子都不会太靠近市中心。而作为投资者,买房首要就是看交通位置、基础设施建设、周边配套等。

那英国到底有没有永久产权房产,而且离市中心也非常近,又包租,总价低,回报高呢?

答案是肯定的:有!

2019年由美亚置业隆重推出的英国罕见永久产权豪华公寓——格拉斯哥国王公馆震撼上市,项目不但拥有真正意义上的永久产权,而且无地租,离市中心也仅2.5公里。项目内部服务设施配套完善,超豪华酒店式公寓配套,完全符合各种客人休闲娱乐的度假需求。

目前项目售价仅12.7万英镑起,开发商提供3年包租服务,平均每年净租金回报6.5%,支持贷款。

英国永久产权公寓,你值得拥有!

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