迪拜为什么被定位为”全球黄金价值房产聚集地“
迪拜为什么被定位为”全球黄金价值房产聚集地“
迪拜国土部在2019年年初的记者招待会上宣布：“迪拜将尽一切努力推广迪拜的房地产，利用一切可能的方式，参与世界各地的重大国际活动。加强迪拜作为全球经济之都的地位，以及在改善人民生活的同时创造经济机会的平台。迪拜站在全球投资者的前列，将迪拜定位为世界上最重要的房地产目的地，也是创新、信任和幸福的首选。”
会议期间，房地产投资促进投资管理部门首席执行官阿利克·阿里讨论了在10个主要国家举办20个不同展览、会议和活动的活动，这些国家包括美国、埃及、法国、加拿大、中国、英国、印度和德国。
国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦（Sultan Butti Bin Mejren）说，选择国家是根据具体标准，最突出的是持有这些国家国籍的投资者的活动。因为他们被认为是对迪拜房地产市场最感兴趣的人，所以他们渴望接触到他们，并为他们的幸福而努力。
纵观近期迪拜房产走势，其实并不理想，而开年之际，迪拜这般表白心迹，希望能成为“世界上最重要的房地产目的地”，底气从何而来？
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2020世博会即将到来，房地产强心剂持续发力
若要解释近期迪拜房地产走势为何日渐低迷，其实很大一部分原因是成也世博、“败”也世博。自2017年，迪拜宣告获得2020年世博会举办权起，无数地产商为了借势，启动了不少地产项目。近段时间，多个地产项目在近期交付，导致市场库存增加。
其实稍微懂一些经济学原理也能理解，此时市场的交付量增加，供给大于需求，房价自然会有所回落。其实回望过去，中东最大的房地产开发商Emaar的销售数据显示，2018年全年销售额增长30%，达到173.9亿迪拉姆。除此之外，迪拜各大开发商在过去的一年里也获得不错收益，相较于往年都有增长。
2020年迪拜世博会是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。
迪拜世博会的具体举行时间是2020年10月20日至2021年4月10日，为期6个月。在这期间，根据预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观。其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外，届时住房需要将大幅上涨！
而随着2020迪拜世博会的到来，2018年迪拜政府增加了20%的开支，而过去5年的平均增长率为8%。
其中最大的是基础设施开支，主要是由与2020世博会有关的建设项目推动的。迪拜2020年城市建设总规划包括了在该区建造一个多功能商业圈，并与合同金额29亿美元的迪拜地铁红线延长线和合同金额20亿美元的马克图姆国际机场2期扩建项目、合同金额3.9亿美元的周边道路网升级项目相连。
迪拜道路和交通管理局(RTA)在3月初宣布，通向2020年世博站的地铁延伸线路工程正在进行中，且已完成70%。预计所有工程将于2019年5月完成，并于2020年2月开始试运行。
伴随着大量基础建设的落成，世博园周边及沿线路段的地产将会是一片充满机遇的投资热土！可以预期，在不同的经济部门，特别是房地产和金融服务领域，将产生积极的乘数效应。在回报方面，迪拜仍是世界上最好的市场之一。
迪拜数据部预计2020世博会将吸引2500万名游客，其中70%为海外人士，为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。
一些从业人士甚至将历届世博会的房价涨幅数据作为参考，声称2022年将迎来迪拜房地产市场的价格巅峰。如果世博会成功举办，将会证明迪拜具有全球商业区的能力，并为未来经济发展铺平了道路，会进一步支持迪拜成为更加国际化的城市。
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5项举措促进商业发展，助力中小企业
据《海湾时报》（Khaleej Times）3月6日报道，为响应阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长SheikhMohammed bin Rashid Al Maktoum的指令，迪拜财政局（Department ofFinance）出台了第二批经济增长刺激倡议。酋长指令的重点在于简化迪拜经商的流程手续，降低公司成本，提升营商便利度，推动经济发展。
第一条倡议：要求对为政府机构提供服务或商品的中小企业的付款时限从90天缩短到30天，迪拜经济发展局下属迪拜中小企业局（Dubai SME）的会员为10天。政府将划分出哪些中小企业可以享受此条规定。
第二条倡议：要求将中小企业的基本保证金从2%-5%降至1%-3%，以鼓励他们更多的为政府机构提供商品或服务。
第三条倡议：要求将参与政府项目的中小企业履约保证保险率从供应额的10%降至5%，迪拜政府将划分出哪些中小企业可以享受此条规定。
第四条倡议：要求将政府资本项目的5%分配给中小企业，主要针对作为迪拜中小企业局（Dubai SME）会员的中小企业。这将鼓励中小企业更多的参与到政府项目中来，意味着价值4亿迪拉姆（约合1.09亿美元）的项目将给到中小企业。
第五条倡议：要求将价值10亿迪拉姆（约合2.72亿美元）的项目采用公私合营（PPP）模式，以吸引更多私营部门参与到项目投资中来，提升政府服务质量，降低政府财政负担。此条倡议将最大化保障2015年第22号法关于公私合营的规定的落实。
其实这并不是迪拜第一次发布促进迪拜商业发展的政策了。2018年迪拜财政部门就曾表示，在对部分商品和服务实施5%的增值税后，未来三到五年不会增加任何新税收。还承诺：阿联酋政府在2019年向中小型企业发放的贷款数额将翻倍，并予以阿联酋居民在住房方面的更多支持。
也就是说，迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件，让更多的企业和投资者受益；也会继续敞开大门欢迎外来投资，巩固作为全球最国际化城市的地位。
据迪拜媒体报道，非石油经济在阿联酋的国内生产总值中占比已超过70%，随着一系列政策的颁布，2018年阿联酋财政增长显著提高，预计在2019年，阿联酋经济增速将提升4.2%。
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迪拜丝绸之路战略获批，巩固全球物流中心地位
迪拜王储哈姆丹办公室上周六发表官方声明称，哈姆丹已通过迪拜丝绸之路战略（Dubai Silk Road strategy），该战略的目的是在目前的基础上继续推进迪拜作为全球贸易战略性一环的重要性。
该战略包括9项倡议和33个项目，将实现包括阿联酋航空公司、迪拜机场、迪拜南区、迪拜自由区委员会、迪拜海港城、迪拜道路交通局、迪拜环球港务集团、迪拜市政、迪拜杰贝阿里自由区等企业和机构的通力合作。该战略的倡议将涵盖政府治理、电商发展、价值链整合、航空物流连通性等多方面。
该战略由迪拜港口、海关、自由区委员会联合几个关键政府部门机构提出，对内该战略重点在于加强自由区与各酋长国之间的贸易，对外重点在于在阿联酋航空的配合下，提升迪拜环球港务集团全球运营港口的物流服务。
哈姆丹王储强调了物流行业对于迪拜经济多元化发展的重要作用（在迪拜经济中占比27%），这也是1月宣布的阿联酋50年大计（50-Year Charter）的重要组成部分。
迪拜港口、海关、自由区委员会主席SultanAhmad Bin Sulayem表示，新战略的提出对于迪拜贸易和物流业发展将起到推动性作用。他指出，2017年迪拜非石油对外贸易额达到1.302万亿迪拉姆（约合0.355万亿美元），而2018年前9个月迪拜非石油贸易额达9653亿迪拉姆（约合2630.25亿美元）。
哈姆丹王储表示：“我们成为一个成熟的全球贸易和物流中心的目标，将通过提高竞争力和可持续性来积极反应我们的经济。”
目前，迪拜的GDP基本靠贸易/旅游业/金融保险/制造业/房地产/服务业组成，石油占比已经低于3%，经济结构趋于合理。加上逐步调整出台的合理的税收政策，迪拜正在努力朝着更好的方向发展。
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为外籍人士提供10年居住权，进一步吸引优秀人才
阿联酋并不是一个移民国家，也就是说外国人可以来这里长期工作和生活，但是基本不接受入籍。
目前来说，要在迪拜长期工作和生活，一般有申请工作签证和投资签证两种方式。而工作签证一般由员工的雇用公司办理，持有该签证后才能在迪拜合法工作。
现在，新的政府改革指出，迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，这些外籍人士占该市人口的80％。有资格获得这些长期签证的人包括房地产投资者，某些退休人员以及科技工作人员。
对于在迪拜投资房产的人群来说，只要投资房产价值超过500万迪拉姆（约920万人民币），就可获得5年期限的投资居住签证，这个5年投资签证还可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且5年签证到期后，继续持有房产即可续签。
这些新的签证从2019年开始颁发，将让迪拜继续保持全球最佳商业投资环境的优势，也进一步增加对人才的吸引力。
除了上述两种签证外，迪拜政府还决定在2019年开始，针对年满55岁的迪拜外籍退休人士开放申请为期5年的退休签证。
申请条件是以下三选一：
1、在阿联酋拥有价值不低于200万迪拉姆（约合54.5万美元）的不动产；
2、在阿联酋拥有不少于100万迪拉姆（约合27.2万美元）的存款；
3、在阿联酋月收入不低于2万迪拉姆（约合5450美元）。
市场观察人士表示，退休签证的推出，将会对阿联酋特别是迪拜的房地产市场产生积极的影响，会有更多的外籍人士投资房产项目。
基本上，来迪拜工作的外籍人士都只抱有在这里工作赚钱，退休后回自己祖国的打算。一旦退休签证开始颁发，将一定程度上吸引这些外籍人士（特别是富裕人士）留在迪拜长期居住。这也就意味着能刺激迪拜国内关于医疗、保健等相关行业进一步发展！
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美元资产优势凸显
投资迪拜房地产，相当于投资美元资产。
为什么呢？
因为国际油价都以美元价格结算，为了稳定石油出口价格，阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率，与美元长期挂钩。自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，多年来，阿联酋一直沿用这一政策。
现在迪拜这一酋长国早已经率先转型并摆脱石油依赖，迪拉姆与美元汇率挂钩似乎对经济影响并不大。但是，全世界的汇率市场仍是美元主导，甚至在现今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。
所以，2019年投资迪拜，不仅是为了赚取更大的收益，更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。
根据瑞士信贷银行研究院（Credit Suisse Research Institute）早前发布的《2018年全球财富报告》（Global Wealth Databook 2018），与2017年相比，全球高净值人士的财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。
而Wealth X发布的《2018财富报告》也显示，房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。
凯捷管理顾问公司（Capgemini）发布的最新一期《世界财富报告》更有意思：报告称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。
报告还指出，迪拜本地人中，资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产，还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产（这一数据不包括迪拜的高净值人群）。
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售将近5年，欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询：开发商直售，无中介费，车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等，一条龙服务帮您省时省心省力.
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