【迪拜房地产销售商】冻结不会给迪拜房地产供过于求的局面带来任何解决方案
2019-12-19 15:14 来源：外房网
MAG Lifestyle Development首席执行官Talal Al Gaddah表示。而且他有很多理由说明为什么是这种情况。Al Gaddah表示：“您将让Emaar推出计划外的产品，并预定数十亿迪拉姆的销售额，而每个人都说这是一个艰难的市场。” “当高级委员会审视市场时，他们会被埃玛尔的数字或那些不出售的开发商所说服吗？我认为这不是一个很难回答的问题。”
停止所有新的计划外发布并不是解决困难市场的解决方案。市场无法以这种方式运作-那些发现困难的开发商总是可以停止在自己的项目中出售产品。
否则，他们可以继续建设直到市场周期变得更好为止。这就是我们正在采用的策略。我们正在为下一次上升做好准备。
宣布成立高级委员会已经两个月了，该委员会的主要成员是迪拜土地局/拉拉等政府部门以及Nakheel，Meraas，Emaar等主要开发商，业内人士希望该委员会做出指示。到明年年初确定其思路和方向。
竞标时间
今年，计划外的发行肯定是少数，只有Emaar和Meraas-Dubai Holding进行了新的发行。投放市场的最新产品是“ The Valley”，这是位于迪拜艾因高速公路上的Emaar项目。联排别墅的价格从116万迪拉姆起，并有2.5年的移交后计划。
MAG方面的重点是吸引买家参与最近完成的项目，并提出可以长达20年的“每日120迪拉姆”付款计划。
Al Gaddah不太担心这些移交后计划的期限延长。他补充说：“我正在寻找最终用户，而不是这些物业的其他买家。” “在迪拜南部，即使在这种市场形势下，我们最近在30天内从80个单位获得了8,500万迪拉姆的销售额。这些现成的物业有十年的“自有租约”计划支持。这些房屋的价格略高于市场平均水平。”
我面临的挑战是交付超出承诺范围的东西。因为买家在计划外的销售中所看到的只是精美的演示文稿和小册子，所以其中的一些材料和饰面。所有这些仅来自图片。
但是，在交付时，如果买家确信他们已经获得了更多的价值，那么这些项目将不会有销售困难。即使有竞争的开发人员将采取更加慷慨的激励措施。
“开发人员之所以失败，并不是因为市场转向了，而是因为他们在交付时未能达到买家的期望。”
除迪拜南部外，MAG还在医疗城，Meydan和JLT开展项目。“我们必须对价格策略持现实态度，例如，朱美拉湖塔楼整体已经开发了99％。因此，对于我的计划外项目，我需要将其定价为该地区的现成价格。
但就在几英里之外，在市区，主要开发商和私人公司针对计划外的收费之间的价格仍然存在差异。只需一两步之遥，在商业湾，您就会想到更多的定价变化。
“但是一切都取决于承诺的内容和交付的内容。”
付款计划等
今年新项目的启动数量急剧下降，2020年的预测表明它可能不会偏离目前的水平。
但是“即使未来几年项目启动数量减少以解决供应问题，计划外市场也将朝着更好的时代发展，” Appello Real Estate首席执行官Naval Vohra说。“预计极具吸引力的房价将持续一段时间，并通过可行的付款计划（其中一些计划远远超出移交计划）以及其他重大激励措施，开发商正在为更多人涌入打开大门。”
“市场的动态已经发生了变化。我认为三个因素是：阿联酋中央银行取消了最后一次抵押贷款还款的70年年龄限制，以放宽对银行和金融公司客户的抵押贷款要求。取消对银行房地产贷款的20％上限；以及即将到来的2020年迪拜世博会的兴奋感汇聚在一起。”
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
