日本人是以什么目的开始投资房产的?

2019-12-07 10:35  来源:

在日本投资房产的目的大致可以分为2种:

1. 期待购买的物件可以升值。

2. 期待每月稳定的房租收入。

第1种目的是在短期内获得利益。

但是,首先需要找出能升值的物件,这是比较难的。因为随着时间的推移,建筑本身的价值是会下降的,外加会有一些不确定的信息,以之作为基础并不能很好的判断情况,所以想实现这个目的难度相当高。

第2种目的是拿到稳定的房租收入。

这类在日本是非常受欢迎的。不过,作为投资者必须要明确“想做什么”,“想怎么做”。


日本人是以什么目的开始投资房产的?

从近年来日本社会的形势来看,投资房产的日本人有公司上班族、医生、中小企业经营者等职业的不同人群。直截了当的说,大多数日本投资者都希望获得一份稳定的工资外的收入。而投资房产最大的魅力,恰巧可以实现“用他人资本使杠杆生效,享受长期经营的稳健”。

日本房产投资者说:

“我想要获得副收入。”

“房产投资所获得的收益可以作为‘基盘’,然后用于未来的创业。”

“想要提前攒钱用于养老。”

对日本工薪阶层来说,比起依靠工资收入慢慢储蓄,这种稳定的收入确实可以让人有安全感。

 

以下是日本人在投资房产时的常规操作流程。

1. 制定目标

制定生活计划;或确认退休后需要达到多少收入;或近期希望得到多少副收入。

2. 制定计划

为了达成目标,决定投资几套房产;确认自己的可融资框架;选择什么样的公司(包括金融机关融资条件);选择什么样的房产(包括新建房二手房单间公寓整栋公寓)。

3. 在房产公司的帮助下选择房产

4. 进行契约、融资的手续

5. 结算、交房过户

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