迪拜房产投资必修课 | 究竟租房合适还是买房划算？
2020-01-02 20:55 来源：
租房还是买房？
无论在哪个城市，
“住”都是大家要首先解决的问题。
想知道在迪拜应该租房还是买房？
哪一种选择更划算？
那可千万不要错过这堂迪拜房产投资课！
想在迪拜租房？
租金了解一下
要比较在迪拜租房还是买房划算，当然要先了解这两种选择各自需要花费多少钱。
租金了解一下
要比较在迪拜租房还是买房划算，当然要先了解这两种选择各自需要花费多少钱。
根据城市国家数据统计网站Numbeo的最新数据，目前在迪拜CBD租一套一居室的公寓，每月需要花费人民币10,768元，远远高过北京、上海和东京等国际一线城市。
这样看来，在迪拜租房可真不是一件便宜的事。
迪拜房价高不可攀？
No No No！
租金高就一定意味着房价高吗？那可不一定！不信就来迪拜看看吧。
以艾灵顿房地产集团正在热卖的Wilton Park Residences二期为例，目前共有440平方英尺至1,220平方英尺的三种户型可以选择，房价约在740,828迪拉姆到1,350,828迪拉姆之间不等。
如果想购买一套440平方英尺（40 m²）的艾灵顿大开间公寓，需要花费740,828迪拉姆，约合人民币142万。
如果是以贷款的方式购买这套小户型大开间，每月月供是多少呢？让我们一起来算一算！
数据来源：Mortagecalculator.ae
迪拜的平均贷款利率为7%，贷款期一般在25年左右，如果是贷款这间公寓总房价一半的370,414迪拉姆，每个月的月供约为3,278迪拉姆（人民币6,276元），一年需要偿还的贷款为39,336迪拉姆（人民币75,315元）。
10,768元的租金，6,276元的月供，租金不但能完全cover月供，每个月还能净赚4,492元！
在迪拜租房还是买房，相信你心中应该有答案了吧。
低房价高回报，
迪拜是怎样实现的？
买房十分划算，租金收益却非常可观，低房价高回报的房产投资，迪拜是怎么做到的呢？
这还得源于迪拜房地产市场一直以来的高租金回报率和超短静态投资回报期。
从城市租金回报率的对比来看，迪拜的租金回报率远远超过世界各大城市。
同样是在城市CBD租赁房屋，在香港的租金回报仅有1.75%，在迪拜却能收获将近十倍的10.65%，难怪近年来迪拜房产投资市场吸引了越来越多海外买家的加入。
除了租金回报率高，迪拜的静态投资回报期也非常短，平均只需要13年，而购买艾灵顿房地产集团的房产，更是只需要10年就可以收回成本。
比起其他一线城市动辄50年以上，让人望而却步的投资回报期，迪拜的优势不言而喻。
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