2020迪拜房产投资:现房公寓vs期房公寓对比分析

2020-04-05  来源:
 

2020迪拜房产投资:现房公寓vs期房公寓对比分析



2020年1月上半月,迪拜现房交易量赶超期房,这是迪拜3年以来现房交易量的首次赶超。自2019年1月以来,现房交易量与期房交易量开始逐渐缩小差距,两者交易量同时上涨。
现房交易的活跃反应了投资者们对迪拜经济发展的良好信心。

TIM图片20200404204601

 

近期迪拜官方宣布,针对所有国家公民开放5年多次往返旅游签证,目标是将打造迪拜成为全球最主要的旅游目的地。
      而2020年迪拜世博会也将预计吸引2500万游客。迪拜政府对政策与时机的双向把控不仅会为迪拜带来新增的流动人口、吸引更多的商务型人居住人口,也将推动迪拜经济、产业的进一步升级。

 

如果期房的投资者看重的是未来的增值空间,那么当前活跃的现房投资者也是为了抓住世博会期间的红利,立足当下,积极从现房板块提早上车。

 

今天我们就来谈谈投资迪拜地产中面临的现房和期房的比较。

地段&社区

现房:地段交通便利,周边设施相对成熟

当下社区集中且交易活跃的现房区域一般靠近迪拜各大商业圈或交通干线、地铁主干道地区,如Business Bay地区所依仗的Dubai Mall Downtown迪拜市中心商圈, JLT和Marina区域所依靠的DMCC自贸区与迪拜码头商圈。经过10年左右的社区发展,现房周边的商圈已经非常成熟,下楼即是餐厅、超市、药店,周边公共交通便捷,对于工作繁忙、有住房刚需的上班族而言,生活的便捷度是选房的首要考虑因素。

期房:看准城市规划,专注未来升值

因迪拜市中心可供开发的土地有限,期房开发商较少选择繁华的中心地段。现在,新设期房项目时,优质的开发商会根据未来城市规划,合理分配土地资源,实现社区多功能一体化的目标。从十年前中小开发商陆续开设小体量楼盘到现在综合规划包含学校、商区、医院、社区活动中心在内的大体量楼盘,反应了迪拜家庭的增长和居民不断提高的住宅需求。某些期房项目还将新能源汽车充电桩、无车辆通行的儿童老人专属社区道路、空中瑜伽花园、智能隔热墙体、宠物社交中心等创新家居理念融合到未来社区开发中,提升了物业的需求弹性和增值空间。

购买&转手

现房:当期投资回报即可见,现金流要求较高


入手现房有贷款和现金两种购买方式。迪拜长签持有人购买首套房屋,银行最高可提供75%的贷款;海外投资客,银行可提供50%的贷款。不同银行根据阿联酋央行基准点收取3.5-4.5%的贷款利息。现房买家购入房产后即可自住或出租产生收益,但再随着房屋年限的增加,房屋的竞争力将会逐渐降低。


期房:无息付款计划,无中介费用,未来转手可享增值收益

开发商給期房买家提供无息且灵活的付款方式,对投资者现金流的要求较低。其付款计划一般只要求10%左右的首付款,房屋交付前付足50%即可,买家可以根据施工进度,合理安排月度或季度现金流,在房屋交付后以租养贷可以轻松实现。当然,期房不能即刻享受投资回报,投资者也需要考虑到实际交房时间可能推迟。期房交付后,社区逐渐成熟,此时房屋转手在二手房市场中比老房屋更有优势。


房屋体量VS租客需求

现房:体量较小,可满足租客需求增长的弹性较小

当前现房,一类是中小开发商开发的高楼层小体量楼盘,一类是大开发商开发的中、高楼层结合的小型社区。随着迪拜家庭的成长和人们对居住舒适度的要求的提高,人口密集度较低,梯户比高的现房比传统的高密度高层公寓楼更受欢迎。

期房:适当考虑家庭结构的转变,精选社区配套完整的项目

在选择期房项目时应考虑自身和租客家庭结构的成长性和多变性。有良好地段优势、户型合理的小体量期房,因数量少,出租时竞争者少,可以快捷实现资金增加的目的。大体量的期房项目往往受政府关注,公共配套资源更加完善,升值的潜力更大,较早投资的买家能享受到更高的投资回报率。整体而言,期房的户型设计、社区配套是与时俱进的,当未来居住人群从简单的1户1人到1家3口的家庭转变后,大体量楼盘中的中户型更能满足未来的需求,也可以带来更加稳定的租金回报。


更多迪拜房产资讯,欢迎加我微信:524088542
 
 
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
迪拜最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号