疫情时代，如何选择海外房产成为包租婆？
疫情时代，如何选择海外房产成为包租婆？
在所有经济周期规律中，房地产周期被称作“周期之母”，它客观存在，逃不开，躲不掉，不以人的意志为转移。
正因如此，我们对房地产的研究才有迹可循。
房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。
在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。
一个北上广深的普通阿公阿婆，可能就同时手握3套房产，每年靠租金收入完全满足生活需要。
但海外房产怎么就成了
投资领域的刚性需求？
近两年，对于国内投资者而言，日子很不好过。
2015年以后新一轮房价上涨，
在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；
18年股市再次迎来一轮“崩盘”；
中美贸易战让国内经济下行压力不断增大........
放眼国内，理想的投资方式已经凤毛麟角。
红尘滚滚，世事变迁，当全球共此凉热，当一季度GDP几十年来首现负值，你和投资之间的撕扯更疼了
有些想去海外市场的国内的投资者，发现海外市场更加复杂，资产种类庞杂，加上语言障碍，缺乏专业知识和专业人士指导，极易落入陷阱。
而相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多。
然而此时此刻，由于疫情黑天鹅的突然降临，所有经验主义都被打破，房地产领域的规律和周期也卷入了大量的不确定性。
我们毫无准备地打了一场遭遇战，波动性与随机性并存，压力感与风险性同在。
在病毒带来的普遍性冲击下，大众对于置业的诉求也有了新的变化。
但是海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。
海外房产有哪些“独有特点”？
房屋产权
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，
而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，而且迪拜购房是永久产权。
首付比例
中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），
而海外房产首付金额占比从5%-50%不等。
租金回报
国内房产的租金回报多数在2%以内。
海外房产， 比如迪拜等，租金回报多数都在8%以上。
得房率
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，
海外房产讲的室内使用面积，像迪拜的交房标准都是精装修，零公摊还送永久产权的车位，有些还带家具包。
海外房产在哪些方面，满足了投资者需求？
除了自住这样的基础需求，
海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。
据统计，在选择海外置业的高净值人群中，
自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的，
二者占比分别约为75%和56%。
这些置业需求和目的的出现，
与海外置业的主要作用是分不开的。
具体来说，配置海外置业的作用体现在：
分散单一货币的风险
股神巴菲特说过，
投资最基本的三条规则：
第一，保住本金；
第二，保住本金；
第三，时刻牢记前两条。
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，
主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。
当风险降临，一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，
这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。
完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。
接下来投资者，需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。
房屋增值及租金收益
大部分海外房产，不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。
通过投资海外房产，获得可观的房产增值收益。
同时，也可以将房子出租，获取租金收益。
巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。
投资海外房产同样可以滚雪球。
在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，
购房者利用未来房产升值部分，
投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。
以房养老
以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。
以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。
等于花很少部分的钱，提早给自己买了一份养老保险，老有所依。
就像当下疫情期间，很多租房族出入小区受阻，面对着有家难回的窘迫，因此民众置业欲望一度提升到57%
可对于，已经有了多套房产的投资客来说，
手中的现房为他们每月带来稳定的租金收益
成为稳妥的一枚包租婆
保有手中的现金流，
也可谓是关键时机的明智之举。
而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活，也可以为自己在人生重要阶段备上Plan B
候鸟式养老自住
随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。
以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。
国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。
以房养房
留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”，就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。
比如家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。
利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出，
这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。
资产传承
对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。
海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。
而且大部分海外国家，像迪拜房产就无遗产税，房屋可世代继承。
税务规划
海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。
另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。
海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能，
其重要性已逐渐被投资者所认知。
伴随着人们来自
“教育”、“医疗”、
“税务”、“自住”
等各种需求的增长，
海外房产更像是资产规划的“优惠套票”，
满足购房者的多重需求。
在大大的城市里，有无数个小小的我们，想要的不过是一片方寸之地，安放我们的人生。
后疫情时代
能不能成为稳妥的包租婆
也正是因为海外房产满足
当下主流投资群体的各种需求，
成为了广大投资者的刚需。
如果您想了解更多关于迪拜房产的问题，欢迎加我微信：524088542
