迪拜房产资讯：2020年5月迪拜房产数据交易分析
迪拜房产资讯：2020年5月迪拜房产数据交易分析
*交易数据均来源于迪拜土地局及第三方地产数据库property monitor
根据迪拜土地局统计数据显示，2020年5月迪拜房产共成交1429套。总交易价值超过24.7亿迪拉姆。
【迪拜各区域期房成交量】
2020年5月迪拜房产别墅（期房）项目成交量最多的区域是Dubai South（Dubai World Central） ，成交量为29套。其次为Arabian Ranches（16套）,Villanova和La Mer（分别各7套）。
公寓方面（期房）成交量最多的区域为Mohammed Bin Rashid City（包括水晶湖社区、首霸和艾灵顿的学区房），成交量为414套，Jumeirah Village Circle和Jumeirah Lakes Tower分列第二和第三，分别为83套和58套。
【迪拜各区域现房（二手房）成交量】
别墅/联排别墅方面，成交量最大的区域为Emirates Living区域，为16套，其次为Mohammed Bin Rashid City和Arabian Ranches，分别为14和13套。
公寓方面，成交量最大的区域为Dubai Marina，成交量为36套，其次为Victory Heights和International City区域，分别为23和22套。
5月迪拜区域房价、租金分析
【区域销售价格分析】
别墅/联排别墅区域销售价格来看，Palm Jumeirah Fronds- Garden Homes 继续保持在第一位，入账839万迪拉姆。其次为Jumeirah Golf Eastates Villas 和 Jumeirah Islands，获得投资金额分别554为万迪拉姆和480万迪拉姆。
公寓方面，City Walk 区域获得投资总额排名第一，为260万迪拉姆。Palm Jumeirah Apartments和Al Habtoor City 分别排名第二和第三，分别入账221万和213万迪拉姆。
【区域租金价格分析】
别墅/联排别墅租金方面，Palm Jumeirah Fronds- Garden Homes 继续保持第一位，Jumeirah Golf Eastates Villas 、Jumeirah Island 继续保持第二和第三的排名，租金价格分别为33.2万迪拉姆、29.2万迪拉姆、23.3万迪拉姆。
公寓方面，City walk排名第一，租金价格为15万迪拉姆。Palm Jumeirah Apartments和The Hills区域分列第二、第三，租金价格分别为14.9万迪拉姆和13.4万迪拉姆。
别墅/联排别墅方面，5月份涨幅最高的区域为Al Furjan Villas区域，涨幅为4.52%。其次为Mudon，涨幅为2.87%。
公寓方面，部分社区继续保持了稳定趋势,最高涨幅Culture Village Apartment 5月份涨幅最大，增长5.07%。其次为Mohammed Bin Rashid City，涨幅为4.81%。
别墅/联排别墅租金涨跌幅方面，The Villa社区增幅为2.21%。Jumeirah Golf Estates Villas社区增幅为1.95%。
公寓租金部分，Living Legends实现租金涨幅3.26%。Dubai Studio City的租金涨幅为2.13%。
【总结】
受疫情影响，迪拜开始进入一个低通胀、低利率、低能耗、低租金的时代。
迪拜房地产2020年5月份整体的成交量、房价和房租回报均表现出经济放缓的节奏，但仍能够维持在合理的涨跌区间。
可见迪拜房产市场在危机时刻经济放缓措施效果明显,迪拜政府出台的经济刺激政策将会为更多海外投资者带来稳定的投资回报和增长空间。
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