稳定的海外资产配置：迪拜房产投资全方位剖析
迪拜是中东地区的经济金融中心，它也是中东地区旅客和货物的主要运输枢纽。
从2000年起，迪拜开始大兴土木，2002年阿联酋修改法例，准许外国人在迪拜购买房产（不包含土地），产权永久，房地产业蓬勃发展。
从此，各国移民大量移居迪拜，带来巨额资本并刺激当地的经济发展，估计光是来自伊朗的移民就在当地投资了2000亿美元以上。
迪拜房产至此一直呈上升趋势，而后一直到2008年，迪拜房产价格经过了近乎十倍的增长。
2010年，迪拜房地产从金融危机中渐渐复苏。在2011-2014年间，国际油价曾突破了100美元每桶，阿联酋GDP增速也迎来了“黄金三年”，平均超过了5.7%。
这段期间，迪拜房地产迎来了高光时刻，2013年迪拜房地产到达顶峰。
但2014年下半年起，国际油价暴跌。与此同时，阿联酋GDP的增速明显放缓，楼市价格和成交量也持续走低。
根据第一太平戴维斯中东公司的分析，迪拜2018年房价整体下降了6%~10%，而2019年在此基础上再降了5%~10%。
既然这么低了，迪拜房产还值得买吗？现在是入场的时机吗?
目前的房价跟最高点相比，差不多跌了40%-50%。跌40%-50%，相当于打半价了。毕竟投资真理是从低点买进。
为什么对迪拜房产依然充满信心呢？
•迪拜多次被评为世界上最安全、最幸福的城市之一
•高租金回报率，平均在7%到9%之间
•迪拜是海湾地区经济增长最快的国家
•零个人所得税、零房产税、零遗产税、零资本利得税
•永久产权
•货币稳定，与美金挂钩，稳定汇率•资金自由，无外汇管制，可自由汇进和汇出在世界各地自由流动。
•全球金融中心指数（GFCI）2019年将迪拜列为全球第八大最重要的金融中心，与伦敦、纽约、香港和新加坡等其它金融中心并列。
•世界一流的教育和医疗设施，且经济实惠，性价比高
•投资100万迪拉姆（约195人民币）以上，可获得全家三代永居签证
•房地产行业在迪拜严格受政府监管，投资安全
•迪拜2021年世博会将对房地产市场有积极影响
迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。
目前迪拜人口332万人，算上流动人口超过430万人。预计到2027年迪拜的常住人口将达到600万以上，是接下来几年世界上人口增长最快的城市之一。
迪拜的人口结构
2018年的数据显示阿联酋的平均年龄是33.5岁，而且年龄在25岁至54岁的人群占比65.90%，是人口结构的主力。正处青壮年的30几岁正是在消费力最旺盛的时期和购房意愿最强的时期。
迪拜的地理位置
拜在地理位置上位于世界的中心，基本到全球很多大都市，大致都在8小时飞行圈。
迪拜作为中东地区重要的经济贸易枢纽，经济发达、投资工作机会多，吸引了很多国外企业和劳工前来投资打工。
迪拜有高达80%的外来人口，巨大的外来人口涌入，带来了旺盛的住房需求，使得迪拜房产租赁市场十分活跃，随之带来较稳定的高租金回报率。
2021迪拜世博会
2021迪拜世博会（原定2020年世博会）将吸引480亿美元的投资，有2000多万游客涌入，30多万个新就业机会被创造出来。
迪拜高租金回报率
迪拜房价在全球一线城市相比属于非常之低的，但是迪拜的房租是比较高的。迪拜的租金收益率目前一般在7％-8％左右。
这样的收益率放眼全球，属于最高的那一档次。
伯克希尔哈撒韦公司HomeServices公司董事长Gino Blefari说：“迪拜是我们全球网络扩张的首要目标，因为它代表着世界领导者的创新，是全球顶级的贸易、物流、旅游和金融中心。”
迪拜对中国护照免签
中国人来迪拜非常方便。更加超值的是，迪拜最近的新政策，在迪拜购房超过100万迪拉姆（190万RMB），还可以申请全家投资者签证。
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你将享受和迪拜常驻居民同等的权利，取得阿联酋身份证Emirates ID；
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可以合法在阿联酋的任何一个酋长国生活；
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可以开当地银行账户；
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办理当地医疗保险；
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同时申请房贷车贷及个贷，担保家庭成员签证；
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子女或者自己可以就读当地学校。当地国际学校国际化程度高，教育水平和欧美接轨，价格还比国内的国际学校价格低，性价比高；
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业主可担保保姆和私人司机的签证。
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子女持华侨身份，未来参加高考的话，可以作为华侨生，享受华侨生待遇。
作为外国人可以购买当地房产吗？
是的，迪拜是开放的经济中心，并且非常注重投资者的权益。购置不动产享有的权益和本地人相同，只需要大于21周岁即可购买迪拜房产。
能保障我的资产隐私吗？
迪拜的不动产是无CRS体制 迪拜的房产项目没有加入CRS，这就意味着投资者的投资是绝对保密的，不会出现其他任何国家的系统能够查询到资产配置的情况，对于投资者来说，这是绝好的资产配置的方式。
价格会很贵吗？
迪拜普遍在我们印象中是土豪国家，房价也可能是难以企及的，然后事实真是这样吗？
根据前文的数据，我们可以了解到，目前迪拜的房价是属于抄底的状态，比几年前的入手成本大约少了40%~50%。
目前迪拜的新市中心的价格为人民币3.1万人民币/平米，最高楼市中心的价格为3.6万人民币/平，相比较大陆一线城市6位数的单价，入手的性价比非常之高。
并且付款方式非常的便利，普遍是首付10% ，全部房款是分5~20次在几年中无息支付，大大缓解了资金周转的压力。
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