希腊黄金签证最新政策解读
GTP于4月21日报道，希腊政府正在积极审查其黄金签证计划的重新启动，以期尽快启动该计划。
希腊是欧洲主要的黄金签证国家中第一个关闭其移民处理业务的国家，这是对COVID-19大流行的早期广泛反应的一部分，该大流行赢得了该国的国际赞誉，并因该国相对毫发无损地摆脱危机而受到赞誉与欧洲同行相比。
由于其早期反应，希腊现在是率先重新启动其移民程序的国家之一。但是希腊不仅仅是使黄金签证计划恢复正常。保守的政府正在恢复比其COVID-19的前身更具弹性和官僚主义的计划。
财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯（Theodoros Skylakakis）于4月中旬表示：“我们对启动希腊房地产市场非常感兴趣，并且正朝着这个方向，我们立即重新启动黄金签证计划。”他表示，该国经济将在2007年开始逐步重新开放。五月初。他还承诺与黄金签证计划有关的新措施，旨在刺激投资并促进投资者活动。
他在四月份表示：“为了加快未来几个月的增长速度，我们将寻求消除房地产市场目前存在的官僚障碍。”他没有提供太多细节信息。
但是，本周出现了这样的细节，表明Skylakakis并不夸张。
总部位于雅典的Varnavas律师事务所通过其网站报告了目前生效的新黄金签证规定：
1.感兴趣的第三国国民或其法定代表人可以通过邮件（挂号信）或快递将任何其他已经提交的用于授予居留许可或续期申请的证明文件发送给主管当局。公司。
2.已经签发的居留证尚未领取，应由主管的移民局通过快递服务送达有关的第三国国民或其法定代表，并提供送达证明和有关决定的副本。
3.特别是，已签发但仍在等待中的投资者居留许可（对黄金签证计划的房地产所有者有明确的优惠规定）可以应申请人的要求，直接与申请人的指定律师联系，并与有关的移民局协商。 ，通过快递服务。
此外，根据最近的另一项部长级决定（13850/2020），通过确保发放永久投资许可的另一种可能性，向黄金签证申请人及其家人提供了特殊规定。
更具体地说，黄金签证计划的房地产投资者及其家庭成员，将能够向移民和庇护部移民政策局提交申请，以初次获得永久居留许可。
只要限制措施有效，即只要移民局的公共接待服务暂停，该特定法规即适用。该服务将负责审查在此期间收到的所有申请，即使在取消限制性措施后仍在等待处理中。
副财政部长Skylakakis也在4月对记者说，他期望希腊能够有效应对这场大流行，从而“度过”这场危机，这将使希腊本已强大的品牌成为一个吸引人的目的地，而且还因为“希腊的长期投资者”鉴于价格下降，旅游业将有更多的动力。”
自2019年7月起，基里亚科斯·米索塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在多年的紧缩政策，纾困计划和严重的经济衰退损害了极左翼统治之后，接任希腊总理一职。希腊经历了一系列深层次的改革，明确旨在吸引投资和促进就业。这些措施包括大幅削减个人和企业的税收，持续削减赤字的运动以及引入旨在吸引全球富人的一次性税收计划。
到目前为止，取得的成绩令人瞩目。迄今为止，希腊的黄金签证不仅成为世界上最受欢迎的此类签证，它还看到开发商开始在雅典进行相当于直布罗陀地区的项目。
希腊对降低黄金签证投资风险的修正案，要求实实在在的FIP签证
希腊议会本周投票通过了第4686/2020号法律，该法律除其他变更外，使投资者能够直接从国外全额支付财产的费用，而不是先开希腊银行帐户。
从技术上讲，始终允许该国的黄金签证投资者通过从外国银行账户进行电汇来支付财产，但实际上，从国外支付意味着买卖双方都必须承担与交易有关的支付风险：
“Prime Synergy Greek Residency”首席执行官Panos Rozakis解释说：“卖方可以在买方电汇到帐之前签署财产，在这种情况下，卖方承担了风险。”“或者，买主可以承担风险，方法是在将财产签署给自己的名字之前先付款。无论哪种方式，都必须有人承担我们认为不必要的风险，而这是技术性造成的。”
谁来承担风险？
但是，有了希腊银行帐户，买方可以从其希腊银行获得银行本票，在公证人的见证下，他们可以在交易过程中将其交给卖方。换句话说，是金钱和财产同时易手的“真实”交易。
由于交易双方都不想承担这种风险，因此实际的解决方案通常是让申请人在交易之前开立希腊银行帐户，以便能够使用银行本票。
解决这一障碍的一种方法是，卖方在合同中加入一项废止条款，规定如果买方的钱没有在预定的时间范围内到达卖方的帐户，则该交易可以被宣布为无效。 。但是，直到现在为止，这种解决方案还是不可行的，因为卖方无法在合同中加入这种废止条款。
原因是希腊移民当局只能根据已经购买和支付的全部财产，通过投资申请批准居住，对此，带有废止条款的买卖协议将被视为不足以作为证明。毕竟，房地产交易可能已被宣布无效后的“投资者”已经得到了他们的居留许可，容许申请人获得签证金黄实际上不与他们的投资经历。
Rozakis说：“通过本周的法律修正案，我们可以加入一项条款，规定如果没有钱到来，该协议将作废。这使我们能够在钱到账之前将财产转移给买方，同时始终保护我们免受风险。”
希腊居留许可证起价为48,000欧元
该法案中的另一项修订对那些在希腊获得经济独立人士临时居住地（FIP-visa）的人提出了实际居住要求，这是与黄金签证无关的一种移民，但其中一项，但是可能会影响它。
预计第三季度希腊黄金签证将疲软，但改革的混乱可能会导致第四季度的轰动
希腊是欧洲主要黄金签证国家中第一个关闭其移民处理业务的国家，这是对COVID-19大流行的早期广泛响应的一部分，该大流行赢得了该国的许多国际赞誉。
然而，在大流行之前，该计划的管理者-权力下放当局的移民局-努力满足需求。计划从业者在一月份表示，官僚主义的低效率“使希腊损失了数十亿美元的收入”。一小部分中国申请人甚至威胁要等待两年以上的审判，将政府告上法庭。
移民局在最近的封锁之下苦苦工作，移民局已经利用了新申请的不足，以清理一些已经提交的积压申请，驻雅典的黄金签证专家Risvas＆Associates负责人亚历山大·里斯瓦斯（Alexander Risvas）说。 他解释说：“移民局的临时关闭为主管当局提供了一些至关重要的时间来处理积压的案件。”“锁定期间很少有应用程序通过，特别是那些需要其他文档的应用程序。”
上个月末，希腊在本月对其签证申请程序进行了几处修改，以减少官僚主义并在大流行之后“迅速启动”该计划，例如允许准黄金签证持有人通过代理申请。
希腊仅是160例与COVID-19相关的死亡事件，是欧洲受影响最小的国家之一，三月下旬，三谷政府将再次向欧盟国民开放该国的边境，目的是挽救部分旅游旺季。然而，黄金签证投资者想知道的是什么时候将要入境第三国国民。虽然希腊在向远程启用申请过程迈出了巨大的飞跃，但某些步骤仍然需要申请人的实际存在。
收集申请人的生物特征数据就是其中一个步骤。
Risvas指出：“由于该国接受文件的电子副本，因此仍然有可能申请黄金签证，但该程序要等到进行生物特征检查后才能完成。”“因此，现在，可以提交文件，但只有在重新开放国际边界之后才有可能获得希腊黄金签证。”
里斯瓦斯说，目前尚不清楚政府是否也将在5月底对非欧盟国民开放。减轻这种困境的一种方法是允许申请人也提交希腊境外的生物识别数据。
Risvas说：“这是我们公司多次向官员们提出建议，我相信他们正在考虑赋予使馆采取行动的权力。”
虽然仍然必须亲自进行生物特征检查，但上周的规则变更对于缓解僵局大有帮助。申请人现在可以在以后的日期（即重新开放边界时）提交生物特征信息。
“当我们提交申请时，我们会获得一张临时居留证（蓝卡），有效期为一年，并且允许申请人在希腊完成黄金签证的最后签发之前（在处理时间内），”同名公司的合伙人亚历山大·瓦尔纳瓦斯（Alexander Varnavas）说。
“这份文件使投资者可以留在希腊，也可以在希腊和他们的祖国之间旅行，尽管不能到其他申根国家。通常，投资者可以在接下来的六个月内访问希腊进行生物识别，然后才能获得最终许可。”
4月16日，《瓦尔纳瓦斯法》（Varnavas Law）要求取消要求申请人在领取批准的居住许可证时出示原护照的要求。
“从计划开始，”亚历山大·瓦尔纳瓦斯（Alexander Varnavas）说，“申请人或其代表律师必须携带原始护照，以领取最终居留证。他说，大多数投资者过去都是通过快递服务来发送护照，或者试图聚集整个家庭前往希腊旅行。”他对政府现在已经接受了他公司的提议表示慰问。
中央政府竭力摆脱困境
最近几周，中央政府应服务提供商的要求采取了一系列合理化措施。例如，从此以后，授权代表将能够绕过分散的移民局中匆忙的官僚直接向移民部提交申请。
Mitsotakis政府不仅在疫情爆发期间而且在疫情爆发前的六个月内都表现出了极大的灵活性和愿意简化这一流程。但是，尽管中央政府以创纪录的速度削减繁文tape节，但这种热情并不总是反映在图腾柱的下方。
“最近我们在土地登记处遇到了严重的问题，”另一位希腊居住专家Prime Synergy的Panos Rozakis说。“特别是在雅典市中心。他们的借口是“工作量”，以及上届政府（一年前）以来流程的变化。”
自开放以来，希腊黄金签证的年度总投资每年以两位数的百分比增长。2020年的销量肯定会受到大流行的影响，但是到什么程度呢？希腊是否仍可以希望达到甚至超过去年的数字？
Risvas评论说：“我们预计第三季度将表现疲软，并希望第四季度活动更加激烈。”“我们认为，冠状病毒危机将激励更多的高收入投资者重新评估其投资策略，主要是在未来健康和财务危机的情况下如何保护自己的资本和家庭。在这种情况下，拥有居留许可或国籍优惠计划成功的国家将成为人们关注的焦点，尽管看起来不可能与去年的结果相吻合，但希腊处于有利的地位。”
他说，越来越多的投资者开始实际迁居希腊的想法也在“日渐成熟”。
