了解日本房产类型,各类型利与弊,正确选择投资物业!

2020-10-21 14:07  来源:
 

日本的房产类型大体可以分为三种。即区分公寓也叫分譲公寓,(一栋楼里的一个房间),一整栋楼和一户建。


区分

一整栋

一户建

区分公寓-住宅用

(又分为小户型单身公寓和大户型家族公寓)

一整栋普通公寓

(木造或轻量铁骨造23层楼或不带电梯的6层为止的小楼)

是单个家庭的住宅,一般为木造的多,23层的小房,有一个停车位,有些带有小院子。

区分店铺-商用

一整栋高级公寓

(铁骨,钢筋混凝土造7层以上楼,带电梯)

区分事务所-商用

一整栋商业楼

 

区分公寓

 投资区分公寓,初期投入资金相对较少,容易管理维护,若不同地区持有若干个区分公寓,还可以分散风险,将来要出手时变现速度较快。但和整栋公寓相比,租金收益较小,空室风险大,一间公寓的租客退租,招到下一位租客为止租金收入为0,但每个月还要支付管理费和修缮基金。

另外,虽然房子产权是永久所有权,但是土地所有权也是按照自己所有的房间面积比例来划分的。因此,比较适合初期投资者和投资预算较少的投资者投资。

 

一整栋公寓

 

  分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅,有电梯,设施齐全,管理严谨。投资一整栋公寓,初期投入资金虽然多一些,但因为有很多房间,所以租金收入很大,空室风险也大大降低,一般不会发生租金收入为0的状况出现。因为即使空12间,其他房间继续产生租金收入,以此来支付各项经费就好了。


 另外,一整栋房产下面的土地是归一个人所有,若干年后也可以自由推翻重盖(当然要在建筑法等各项法律允许的范围内)。如果是位置佳,出租率高且资产维护很好的优秀的整栋公寓的话,每个月可获得稳定的租金收入的同时,还可以期待资产价值上升,得到足够的不劳所得的同时,还有可能卖出比购买时更高的价钱。对于有实力的投资者来说也是一项很有效避税,海外资产分配的手段。

 

 但投资一栋楼也有不好之处的。例如,急需现金时不容易变现,若发生自然灾害,整栋楼都会受到影响(所以,日本买楼一定要加入地震保险和火灾保险),管理和维护成本要高一些,毕竟有那么多房间那么多租客嘛,这也是必然的。因此,为了资产保值和租客的安全,一定要找好给力的专门的管理公司。因此,一整栋楼比较适合资金实力非常雄厚且期待长期稳定租金收入为目的的投资者投资。

 顺便说一下,小编公司的强项是一整栋中公寓部分。根据整栋公寓开发运营25年的经验以及具有专门知识的专业团队分析后,选择土地,设计大楼外观以及户型,设定合理租金,每次开发的新楼盘竣工时租客就已经预约满了。竣工的同时就可以开始收租金。另外,委托给大型物业管理公司(上市公司的100%子公司)来综合管理楼盘,管理层面上真的无需特别费事和担心。所以,在日本若投资购买已经有租客的楼盘是特别省心的。


对于日本大阪整栋公寓感兴趣的投资者,可以添加小编微信。

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