现在是在东京出售房产的好时机吗？
自疫情以来东京房地产价格飙升，2023年东京市中心新建公寓平均价格首次突破1亿日元，2024年仍保持在1亿日元以上。是什么推动了这种强劲增长？2025年这种趋势会持续吗？
无论您考虑日本买房还是卖房，密切关注市场状况都很重要，因为基本的供需条件似乎支持价格持续上涨——至少在特定区域和房产类型上是如此。
我们将简要概述东京双语房地产中介Plaza Homes对今年市场的预测，该公司拥有55年以上帮助外国买家卖家在日本市场交易的经验。
供需因素
首先看市场基本面。供应方面，公寓开发商面临诸多挑战，直接影响市场新房源数量。
最突出的是东京市中心土地短缺和建筑成本全面飙升。这一趋势始于2020年东京奥运会筹备期间，但日元贬值加剧了这种情况——日元疲软导致入境旅游激增，酒店开发商在市中心区域争抢土地。
需求方面，富裕外国买家和"高收入双薪家庭"对东京市中心房产展现出强烈购买欲。
安全舒适的居住地
许多外国买家在多个国家拥有房产，将东京视为安全舒适的居住地。他们购房目的包括迁居或作为来访时的第二居所。日元贬值使得东京房产相比其他国际市场显得相对便宜。
日本国内，通常定义为家庭年收入1500-2000万日元的双薪高收入家庭，完全具备申请1亿日元住宅按揭贷款的资质。
值得注意的是，在国内外买家强劲需求下，二手公寓价格与新建房产同步上涨。传统上日本买家偏爱新房，但在新房竞争激烈的情况下，部分买家开始接受购买旧房翻新的理念。
价格会继续上涨吗？
鉴于需求强劲而供应极其有限，Plaza Homes预测2025年确实是业主应考虑是否出售获利的一年，但关键前提是：东京部分区域在2024年已显现下跌趋势。需注意以下几点：
- 2024年东京市中心（特别是千代田区、港区和中央区）房产价格持续攀升，保持1亿日元以上水平，今年可能继续上涨
- 东京东西部区域的二手房产2024年出现小幅下跌
- 日本买家绝大多数偏爱距最近车站步行10分钟内的房产，因此车站距离是评估房产价值的重要因素
影响市场的因素
哪些因素正在影响市场？Plaza Homes制作了极具洞察力的视频，详细分析可能影响今年及未来市场趋势的因素。
我们强烈建议观看完整视频，其中包含许多本文无法详述的深刻观点。总结几个值得注意的要点：
- 影响外国需求的主要因素包括：日元疲软、入境旅游增长，以及东京市场仍被低估的事实
- 国内方面重要影响因素包括：高收入双薪家庭需求、30-40岁改善型购房者需求，以及老年人购房需求上升。背景是利率预计在未来几年保持低位
总之，如果您的房产符合特定条件，今年可能是出售东京公寓的好时机。房地产具有强烈地域性，与所有重大财务决策一样，最佳方案是咨询了解当地市场状况的专家，他们能帮助您实现特定目标。
