政府：不准涨！重庆房市刚涨就要面临调控？！
相信4月底重庆土拍的火热场面很多人依旧历历在目。
4月28日至29日，重庆2021年第一轮土地集中出让。中心城区46宗地块全部成交，成交总金额超635亿元。且根据数据显示，此次土拍楼面均价较去年1-4月上涨1819元/平方米，平均溢价率超40%，最高溢价率达129.98%。
就此次土拍而言，重庆的成绩可谓是格外亮眼。
同样是集中拍地，相比2020年的成交楼板价，重庆的涨幅高达53%，无锡楼面价同比增长5%，而广州则同比下降了15%。
面粉贵了，面包自然也不能便宜。
土拍之后，新房和二手房大涨，将一直处于“房产洼地”的重庆楼市推到了房产最前线。
根据国家统计局5月17日公布的70城房价数据显示，4月份重庆新房价格环比增长1.4%，领涨全国，同时二手房价格环比上涨1.3%，涨幅位列全国第二。
（数据来源于国家统计局）
与此同时，重庆的二手房市场回暖。贝壳数据显示，4月30日，贝壳找房网上二手房挂牌量约16.1万套，5月28日，贝壳上二手房挂牌量降到了14.1万套。仅仅半个多月，重庆的二手房挂牌量直降2万套。
眼看着火爆的楼市就要带领重庆走出“房产洼地”，最新的调控信息似乎要将重庆楼市的这股热劲抑制下来。
根据中国房地产报发布的政府“调控政策”信息，目前重庆房价的调控更多聚焦在新开盘项目备案价调整。
备案价调整意味着，已经备案的项目9个月内不能调整备案价格，除非项目满足销售面积累计5万平方米、前期销售价格折扣低于98折的不予考虑等条件。
除此以外，最新的消息显示，自5月25日起，重庆部分银行停止贷款。其中重庆建设银行、恒丰银行、邮政储蓄银行等都停止了二手房按揭贷款服务。部分银行实行预约制度，贷款审核预约时间有所延长。
毫无疑问，新的调控政策和二手房停贷等措施对于购房者来说无疑是一个不好的消息。收紧的政策和贷款渠道的减少决定了投资者进入重庆楼市门槛更高、难度更大。
从短期来讲，收紧的调控和限购政策一方面抑制了投机性购买者，另一方面一些满足购房要求的购买者也会因为政策的出台延迟购买，导致房屋需求萎缩，房价下跌。
高的投资成本和低的收益对进入重庆楼市的投资客来讲无疑是巨大的打击。
事实上，近年来，国内房地产调控频现。中原地产研究中心的统计数据显示，仅2021年年内房地产调控已经超过215次。
以国内的学区房为代表，自今年3月起各地出台教育改革新政，升学优质高中不再过分依赖房子，学生自身的成绩占到了更大的比重，其结果就是全国范围内的学区房价格纷纷跳水，重庆的学区房也不例外。
在调控、限购、学区房跳水以及人民币贬值等情况下，投资人纷纷将目光投向了海外资产。
相比之下，海外置业有着升值稳定、投资回报率高等优势。
不仅可以分散投资效果，达到降低投资风险的作用，同时，一些海外国家的贷款政策对海外投资者还非常友好。
另外，海外置业一个最大的优势就是永久产权，可以世代相传。
拿英国的房地产市场来说，其对境外投资者的限制不多，买家不需要持有英国签证或是英国公民身份，也对其房产未来的转售不设任何限制。
房产价格方面，在截至2021年4月的过去12个月内，英国的平均房价逐月攀升，同比增长高达37.1%。
数据来源：Nationwide
此外，专家表示，随着英国逐步开放，国际旅行恢复，英国伦敦中心黄金地段的房价将会出现更为明显的增长，在未来5年内，累计增长可以达到25%。
此外，英国尤其是伦敦拥有全球顶尖的教育资源，金斯顿、富勒姆等地区更是伦敦著名的优质学区。
相比国内降温的学区房，伦敦的学区资产升值更稳定、性价比更高。
以位于伦敦西二区的White City Living伦敦柏郦来讲，其地处汉默史密斯&富勒姆富人区，享受周边最顶尖的教育资源，帝国理工学院（IC）的白城新校区更是步行几百米即可到达，而且步行几分钟就可以到达White City和Wood Lane两个地铁站。
此外，包括伦敦政治经济学院（LSE）和伦敦国王学院（ KCL）在内的其他世界顶尖名校车程半个小时内也均可到达。
项目周边生活设施丰富健全，出门就是地铁站方便去到伦敦各地，周围更是有欧洲最大的购物中心Westfield，住在这里可以尽享伦敦市中心高端便利生活！
户型推荐
户型：一居室
面积：48.5平方米
售价：75万镑
