冠状病毒如何继续影响迪拜的商业房地产市场
根据研究和咨询公司CORE的数据，迪拜的商业地产市场正逐渐从冠状病毒的负面影响中复苏，尽管总体入住率仍低于疫情前的水平。
与去年同期相比，甲级写字楼入住率从80%提高到83%，乙级和丙级写字楼存量从74%提高到76%。CORE的最新报告显示，尽管写字楼入住率仍然较低，但全市写字楼入住率已从76%提高到78%。
CORE的代理主管Robert Thomas说:“虽然新进入市场的企业在疫情前有限，但我们看到第一阶段扩张急剧增加，近40%的办公室咨询来自这部分。”
“这些区域和全球占领军进入迪拜的主要驱动力是这座城市对Covid-19的有效管理、强大的基础设施和经商便利。余下的需求来自于现有住户，他们或正在扩建，或在过去12至18个月一直观望，现正寻求搬迁。”
超过990000平方。到目前为止，总办公空间已于2021年交付，主要交付包括Ithra的Deira Enrichment项目和迪拜商业城的第一阶段，这两个项目都见证了稳定的租赁活动。
“尽管市场因较小的空间需求而活跃，但我们看到1.5万平方英尺以上的活动有限。托马斯说。
“大多数主要租户继续留在现有的场地，要么是因为在过去18个月执行的竞争性租约续签，要么是因为他们目前是在混合模式下运营，尚未采取长期扩张和工作场所战略。我们预计这部分市场将从2022年初开始动员起来，因为大多数国际居住者预计将在明年返回办公室。”
虽然写字楼市场供过于求，但市场差异和对质量的需求趋势导致5000平方英尺以下的大部分优质写字楼被吸收。Ft办公室现货供应。
由于特定规模的公寓供应不足，而建筑质量又很好，一些房东拿到的租金高于这类公寓的平均面积，尤其是在Business Bay和JLT等阶层写字楼区。
另一方面，CORE 预测，B 级和空壳核心物业，除非重新调整用途和安装，否则将继续面临吸引租户和入住率收缩的挑战。
单一房东和单一拥有的自由区在过去一年中大多保持整体租金，并且在要求租金方面没有表现出现在分层（多重所有权）市场所看到的波动。
“阶层市场多年来一直对租户友好，如今却越来越青睐房东。在某些需求超过供应的次级市场，房东，特别是配套单元，正在推动更高的整体租金，交易以要价成交，而支票付款更少，”托马斯说。
大多数办公区的年平均租金要么企稳，要么上涨。迪拜国际金融中心(13%)、迪拜市中心(16%)、谢赫扎耶德路(从贸易中心到第一交汇处，6%)、JLT(23%)和商业湾(15%)的租金上涨最为突出，因为大多数市场活动都集中在这些地区。另一方面，Deira、Bur Dubai和Garhoud等老迪拜地区的租金继续下降。
入住率和租金水平在很大程度上是同步变化的，较新的DED地区和自由区的入住率水平稳定或上升。迪拜国际金融中心的入住率上升幅度最大(8%)，其中布鲁克菲尔德广场ICD、中央公园大厦(Central Park Towers)、指数大厦(Index Tower)和塔曼大厦(Burj Daman)都有许多新的租约执行。布鲁克菲尔德广场ICD尤其看到了大量的新租约，并清楚地表明了市场对优质写字楼股票的胃口。
“随着我们进入今年最后一个季度，传统上是一个繁忙的时期，我们预计活动水平将强劲，来自新进入者、投资者和现有居住者的需求将导致在选定的办公和住宅地区的优质库存竞争，”CORE的报告概述道。
“然而，值得注意的是，市场复苏预计将是分阶段的，少数住宅地区的企稳速度将放缓，而历来难以吸收的B级和C级写字楼库存将继续面临挑战，”报告继续说道。
