迪拜的反弹刺激了房地产价格、销售和租金的飙升
在强劲反弹的基础上，迪拜富有弹性的经济可能会在2022年支持房地产价格和租金的上涨，因为高油价仍然是投资者情绪的重要积极因素。
市场专家预计，2022年迪拜的房价和租金将温和上涨，销售也将强劲增长，这将鼓励开发商继续推出新项目，因为迪拜经济在2021年估计增长3.5%之后，将继续保持上行势头。
标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)的分析师预测，未来4-5年，开发商的收入增长将加快，但住宅地产的结构性供过于提和新开发项目的交付将起到缓和作用。
“高油价仍将是海湾合作委员会地区投资者情绪的一个重要积极因素。盈利压力将得到缓解，标普调整后的按Ebitda计算的债务将有所改善。分析师Tatjana Lescova和Sapna Jagtiani在标普全球评级(S&P Global Ratings)的最新报告《2022年迪拜房地产市场:强劲需求的重振》(Dubai property market 2022: reby strong demand)中写道，尽管运营资本密集型的新项目将限制一些人的这种去杠杆化，但加息将影响资本化率，并削弱贷款与价值比率。
他们表示，能源价格上涨和成本上涨将促使企业关注成本效率。“开发商在一定程度上免受短期内原材料成本上涨的影响，这些成本都是由承包商承担的。
随着估值上升，一些公司可能会考虑出售非核心资产。”
标普分析师表示:“地缘政治紧张局势及其经济后果是一个关键风险，但我们预计迪拜将作为富人的避风港吸引人们的兴趣。”标普补充称，阿联酋推出企业税被视为一个可控的中期风险，在2024年之前不会产生现金影响。
他们发现，强劲的需求体现在交易量飙升60%、价格上涨和开发商预售创纪录等方面。尽管2021年房价大幅上涨，但房价仍比2014年的峰值低25%至30%，相对来说还是可以承受的。
随着交易量的持续上升，以及对计划外房产的强劲需求(别墅的表现优于公寓)，市场专家预计，以别墅开发为首的新项目将会增加，以应对持续的需求和库存的耗尽。
Chestertons ' Research的数据显示，对于投资者来说，该市场提供了丰厚的租金回报。在经历了大体稳定的第三季度后，迪拜的平均公寓租金在2021年第四季度上涨了4%，这是自2014年以来的最大涨幅。
他们表示，尽管通胀和原材料价格的上涨已经转嫁给了客户，但2022年以后新增的约3万套住房应该会减缓价格和租金的上涨。
不过，由于利率上调，抵押贷款交易量的增长将放缓(约占总销售额的20%至25%)，这将被有利的还款计划部分抵消
分析人士认为，从中期来看，迪拜经济应该会受益于政府的举措，包括新签证、更自由的社会法律、每周工作时间的调整以及放宽公司所有权规定。
今年2月,迪拜的房地产继续上升趋势的投资者和最终用户探索最佳买入期权长期租赁住宅,根据ValuStrat价格指数(新品),记录稳定价格增长超过百分之一由于2月在迪拜对住宅的需求。
根据房地产搜索公司的数据，自2020年迪拜世博会开幕以来，市场共完成23739笔交易，价值634.3亿迪拉姆。
