东京新公寓的售价接近历史高位,但供应疲软

2022-11-03 15:24  来源:

  由于通货膨胀未能幸免于建筑业,大东京地区的公寓开发商今年受到了高昂的材料成本的沉重打击。

  正如房地产经济研究所(REEI)最近宣布的那样,这是首都地区新公寓供应在 4 月至 9 月期间同比下降 4.2% 的主要原因之一。过去六个月,开发商在大东京地区发布了 12,271 个待售新建单元。

  尽管位于好地段的高价房产仍然很受欢迎,但开发商已经缩减供应,部分原因是材料成本飙升,而一些购买者则采取谨慎态度,因为通货膨胀已经开始打击人们的钱包。日元疲软也增加了进口建筑材料的成本。与此同时,开发商一直不愿向市场投放更多单位,而是倾向于通过限制供应来支撑价格水平。

  该策略似乎很成功,因为过去六个月的销售价格仍处于创纪录水平。REEI 报告称,从 4 月到 9 月,大东京地区新建公寓的平均销售价格为 63,330,000 日元(423,000 美元)。同比下降 5.5%,但也是 4 月至 9 月期间有记录以来的第二高价格。创纪录的高价是在 2021 年 4 月至 2021 年 9 月期间创下的。

  合约利率

  如果我们只看大东京地区的整体合同率,今年买家似乎对购买的兴趣远低于去年。今年4-9月,大东京都市区的签约率为67.7%,同比下降2.9个百分点。

  合同费率是合同出售的单位数量除以要出售的单位数量。70% 标记被认为是卖方市场和买方市场之间的分界线。2022 年上半年,大东京地区的平均合同率为72.1%,这意味着今年上半年是一个强劲的卖方市场,供不应求。

  考虑到这一点,67.7% 的合同率表明买家开始撤退。对于某些细分市场来说确实如此,但 REEI 报告表明,富有的买家并没有被吓倒。例如,据报道,东京千代田区的高端“The Park House Grand Sanbancho 26”开发项目引起了很高的买家兴趣。这栋公寓大楼的单位最高挂牌价超过 11 亿日元(约合 750 万美元)。还值得注意的是,神奈川县和埼玉县主要车站附近的房产销售也很活跃。

  东京新公寓市场的关键问题是供应,而不是买家需求。截至9月底,东京都市区新建公寓的总库存比去年同期下降14.6%。

  随着价格继续上涨而供应仍然稀少,潜在购买者也在密切关注利率和其他住房选择的趋势。日本央行已承诺在可预见的未来保持低利率,但越来越多的买家选择浮动利率贷款。而除了新建的公寓外,越来越多的买家也在考虑购买以前拥有的公寓和独立式住宅。

  按城市和州划分的供应和平均价格

  下表详细列出了大东京地区的城市(东京 23 区、东京西郊)和县的供应、合同率和平均销售价格。

  资料来源:房地产经济研究所 (REEI),2022 年 4 月至 9 月大东京市场趋势报告

  图片来源:从涩谷天空大厦看到的东京天际线,来自iStock kanzilyyou

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