东京新公寓的售价接近历史高位，但供应疲软
由于通货膨胀未能幸免于建筑业，大东京地区的公寓开发商今年受到了高昂的材料成本的沉重打击。
正如房地产经济研究所（REEI）最近宣布的那样，这是首都地区新公寓供应在 4 月至 9 月期间同比下降 4.2% 的主要原因之一。过去六个月，开发商在大东京地区发布了 12,271 个待售新建单元。
尽管位于好地段的高价房产仍然很受欢迎，但开发商已经缩减供应，部分原因是材料成本飙升，而一些购买者则采取谨慎态度，因为通货膨胀已经开始打击人们的钱包。日元疲软也增加了进口建筑材料的成本。与此同时，开发商一直不愿向市场投放更多单位，而是倾向于通过限制供应来支撑价格水平。
该策略似乎很成功，因为过去六个月的销售价格仍处于创纪录水平。REEI 报告称，从 4 月到 9 月，大东京地区新建公寓的平均销售价格为 63,330,000 日元（423,000 美元）。同比下降 5.5%，但也是 4 月至 9 月期间有记录以来的第二高价格。创纪录的高价是在 2021 年 4 月至 2021 年 9 月期间创下的。
合约利率
如果我们只看大东京地区的整体合同率，今年买家似乎对购买的兴趣远低于去年。今年4-9月，大东京都市区的签约率为67.7%，同比下降2.9个百分点。
合同费率是合同出售的单位数量除以要出售的单位数量。70% 标记被认为是卖方市场和买方市场之间的分界线。2022 年上半年，大东京地区的平均合同率为72.1%，这意味着今年上半年是一个强劲的卖方市场，供不应求。
考虑到这一点，67.7% 的合同率表明买家开始撤退。对于某些细分市场来说确实如此，但 REEI 报告表明，富有的买家并没有被吓倒。例如，据报道，东京千代田区的高端“The Park House Grand Sanbancho 26”开发项目引起了很高的买家兴趣。这栋公寓大楼的单位最高挂牌价超过 11 亿日元（约合 750 万美元）。还值得注意的是，神奈川县和埼玉县主要车站附近的房产销售也很活跃。
东京新公寓市场的关键问题是供应，而不是买家需求。截至9月底，东京都市区新建公寓的总库存比去年同期下降14.6%。
随着价格继续上涨而供应仍然稀少，潜在购买者也在密切关注利率和其他住房选择的趋势。日本央行已承诺在可预见的未来保持低利率，但越来越多的买家选择浮动利率贷款。而除了新建的公寓外，越来越多的买家也在考虑购买以前拥有的公寓和独立式住宅。
按城市和州划分的供应和平均价格
下表详细列出了大东京地区的城市（东京 23 区、东京西郊）和县的供应、合同率和平均销售价格。
资料来源：房地产经济研究所 (REEI)，2022 年 4 月至 9 月大东京市场趋势报告
图片来源：从涩谷天空大厦看到的东京天际线，来自iStock kanzilyyou
