2022年英国房价创新高,2023年有哪些机遇和挑战?

2023-07-12 16:05  来源:andy看海外
 2022年对于英国房产市场来说是一个充满变化和挑战的一年。在疫情、政治和经济的影响下,英国房价和租金出现了不同程度的波动,不同地区和类型的房屋也有着不同的表现。本文将对2022年英国房产市场的主要数据和趋势进行回顾和展望,为投资者提供参考。
 英国房产市场2022年大盘点
房价涨幅创新高
 
根据英国最大的房产网站Rightmove的数据,2022年英国平均房价上涨了6.9%,达到了30万英镑的历史新高。这一涨幅是过去七年来的,也超过了疫情前五年平均每月涨幅的六倍。
 
房价上涨的主要原因是住房需求超过了供应。在疫情封锁下,许多人重新评估了自己的住房需求,对室内和室外空间的平衡有了新的考虑。同时,英国政府推出了一系列利好政策,如95%政府担保计划、首次购房计划等,降低了购房者的首付压力,刺激了市场活动。
 
房屋类型和地区差异显著
英国十大房价上涨地区
尽管英国整体房价上涨,但不同类型和地区的房屋表现却有很大差异。根据Rightmove的报告,在过去一年里,每三个房主中就有两个看到他们的房子价值至少增加了1%,但是在过去六个月中,这一比例降低到了只有一套。而且下跌的价值也在增加,每四个房主中就有一个经历了7700英镑(约2.6%)的价值损失。
 
从类型上看,较小的房屋——排屋、半独立式房屋和公寓——比较昂贵的独立式房屋和平房保持了更好的价值。这是因为在生活成本压力加剧下,许多买家寻求更实惠的选择。而在疫情期间受欢迎的大型住宅,则因为需求减弱而面临价格下调。
 
从地区上看,在英格兰北部、米德兰和威尔士,四分之一以上的房屋价值增长;而在英格兰南部、苏格兰和北爱尔兰,则只有四分之一以下。这是因为南部地区的房价较高,需要更大的抵押贷款,而目前抵押贷款利率较高,导致买家谨慎。伦敦作为全球金融中心和教育枢纽,仍然吸引了许多高净值人士和留学生,但其内部也存在着不同区域之间的差异。

租金稳定增长
 
除了买卖市场,英国的租赁市场也表现出可观的前景。根据Zoopla的数据,在截至2022年9月底的一年中,英国平均房租上涨了4.6%,为2008年以来最快年涨幅。其中,伦敦的房租涨幅最为显著,尤其是在东伦敦,其凭借着通勤的便利性和低廉的价格,达到了的租金,是第二季度一个平均租金率达到或高于6%的地区。
 
哈利法克斯市中心公寓“EMPIRE HOUSE”,9万英镑起,现房带租约
 
租金上涨的主要原因是租赁需求的恢复和供应的不足。随着英国解封,越来越多人回归写字楼工作,对于靠近城市中心和交通便利的住宅有了更大的需求。同时,由于疫情期间许多房东将出租房转为短租或出售,导致了租赁市场的供应紧张。这些因素都推动了租金的上涨,为投资者提供了稳定的收入。
 
2023年展望
 
展望2023年,英国房产市场仍然面临着一些不确定性和挑战,如疫情变异、经济复苏、利率变化等。但是,英国政府和银行也将继续推出一系列支持性政策和改革,如产权法改革、国际教育策略等,以提升英国的营商和投资环境,吸引更多人才和资本。同时,英国作为一个多元化、创新化和国际化的国家,其在科技、金融、教育等领域也将持续发力,为房产市场带来更多机遇。
 
总体而言,英国房产市场仍然具有较强的韧性和吸引力,值得投资者关注和布局。不过,在做出决策时,也要注意分析不同地区和类型的房屋的具体情况,以及自身的需求和预算。
 
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