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    　根据八月份的月度数据，布里斯班再次巩固了澳大利亚房产增长最快的首府城市市场的地位。

　　价格增长的主要驱动力是有限的房产挂牌量和强劲的买家需求。买家之间对有限的房产供应的竞争继续推高价格。

　　自今年早些时候全国市场触及最低点以来，悉尼的房价涨幅领先，上涨了8.8%，而布里斯班的涨幅为6.6%。

　　与此同时，其他市场保持相对稳定，霍巴特的房价自4月份以来保持不变，而澳大利亚首都特区（ACT）的房价同期仅上涨了1%。值得注意的是，这些市场的挂牌量有所增加，这似乎是导致价格增长放缓的一个重要因素。

　　布里斯班的挂牌量在相当长的一段时间内一直保持在较低水平。

　　根据CoreLogic的数据，上个月布里斯班的新挂牌房源数量比一年前同期下降了15.6%。数据还证实，同一时间段内挂牌总数下降了22.3%。

　　此外，SMQResearch指出，新挂牌量和总挂牌量均同比下降，2023年7月至2023年8月下降明显。

　　API杂志2023年第二季度房地产情绪报告的最新调查结果进一步支持了昆士兰州被视为有前途的投资目的地的观点。

　　值得注意的是，全澳大利亚31%的投资者认为昆士兰州拥有最佳的未来投资前景。同一份报告表明，绝大多数（71.8%）的房地产投资者预计房地产价格将持续上涨。

　　这表明有能力购买房产的买家在市场上仍然活跃，渴望在价格进一步上涨之前获得房产。

　　投资者抢走了首次置业者

　　值得注意的是，昆士兰州的首次购房者似乎在住房融资承诺中所占的比例越来越小，这可能是由于负担能力的挑战。相比之下，根据澳大利亚统计局的数据，投资者继续占所有住房融资承诺的34.7%。

　　也许由于之前强调的因素，以及相对的负担能力和稳定的人口增长，布里斯班的住房和单元市场部门的需求仍然强劲。

　　尽管过去一年布里斯班的销量下降了19.9%，但这种下降更有可能是由于可供出售的房产数量减少，而不是购买活动减少。

　　根据ApolloAuctions的数据，布里斯班8月份的平均拍卖清盘率为68%，略高于前两个月。平均每场拍卖有3.8名注册竞拍者，较上月略有增加。此外，在已登记的竞标者中，8月份活跃竞标者的比例上升至63.35%。

　　澳大利亚储备银行（RBA）连续第三个月维持利率稳定，这给买家带来了更多的乐观情绪。

　　通胀已见顶，7月CPI指标进一步下降，与预测相符。这些因素共同影响着昆士兰州首府许多地区的买家情绪。

　　布里斯班房价超过全国

　　据CoreLogic报道，8月份，布里斯班的住宅中位价上涨了1.5%。

　　这巩固了布里斯班作为全澳大利亚增长最快的首府城市市场的地位，无论是月度还是季度增长。上个季度，布里斯班的房价上涨了4.2%，略高于同期悉尼3.8%的房价涨幅。

　　目前，大布里斯班住宅的中位价为747,626澳元。根据CoreLogic的数据，与新冠疫情爆发前的水平相比，这一数字显着增加了37%。

　　过去三个月里，布里斯班最强劲的价格增长是由房产价值最高的25%推动的。根据CoreLogic的数据，在此期间，高价值房产的增长率为4.5%，而中层市场的增长率为4%，而低端市场的增长率则较为温和，为3.9%。增长率。

　　8月份，布里斯班的房价上涨了1.6%。过去一个季度，增长率稳定在4%左右。目前，布里斯班的房屋中位价为832,247澳元，较上月上涨12,415澳元。

　　据CoreLogic报道，8月份，布里斯班的公寓中位值显着增长，每月上涨1.1%。这使得布里斯班公寓市场季度增长率达到3.8%，重申了其在过去三个月作为领先首府城市公寓市场的地位。

　　大布里斯班的单元房中位价为526,159澳元，较上月上涨5,813澳元。

　　SQM研究表明，过去三个月里，布里斯班的空置率保持稳定，目前为1%。

　　但郊区层面存在差异。

　　例如，Petrie目前的空置率为0.4%，而Keperra的空置率为0.6%。其他一些地区的空置率略高，例如Darra为1.6%，SinnamonPark为2.4%。

　　尽管如此，有迹象表明租金价格涨幅开始逐月放缓。

　　过去12个月里，布里斯班的独立屋租金上涨了6.9%，而单元房租金则飙升了15.4%。尽管这种增长仍然强劲，但租户仍持乐观态度，认为今年早些时候观察到的租金价格快速上涨可能正在显示出放缓的早期迹象。

　　昆士兰州首府的复兴不受阻碍

　　显然，继2022年底价格下跌之后，布里斯班房地产市场正坚定地处于复苏阶段。

　　在大布里斯班的各种房产类型和多个郊区中，可供出售的房产与感兴趣的买家数量之间的不平衡现象很明显。

　　买家越来越沮丧。由于最近的价格波动以及快速复苏，他们正在努力应对房地产价值的不确定性。

　　随着越来越多的买家争夺有限的可用房产，激烈的竞争和日益增长的紧迫感盛行。

　　展望未来，在供应仍然有限的情况下，房地产价格不太可能稳定。买家正在寻找更多选择，但卖家似乎对挂牌出售房产犹豫不决，可能是因为许多卖家也在出售现有房屋之前寻求购买并寻求新住房安排的确定性。

　　依靠租赁市场作为临时解决方案具有挑战性，进一步扰乱了典型的销售流程。

　　布里斯班市场面临供应不足的问题，可供购买和出租的房产有限。只要这些条件持续存在，同时买家和租户的需求强劲，预计就会出现持续的竞争，从而对价格造成上行压力。
 

　　问答

　　布里斯班房价上涨了吗？

　　根据八月份的月度数据，布里斯班再次巩固了澳大利亚增长最快的首府城市市场的地位。据CoreLogic报道，布里斯班的住宅中位价上涨了1.5%。

　　布里斯班房价为何上涨？

　　布里斯班的挂牌量在相当长的一段时间内一直保持在较低水平。根据CoreLogic的数据，上个月布里斯班的新挂牌房源数量比一年前同期下降了15.6%。数据还证实，同一时间段内挂牌总数下降了22.3%。

　　布里斯班的平均单价是多少？

　　大布里斯班的单元房中位价为526,159澳元，较上月上涨5,813澳元。

　　布里斯班的房价中位数是多少？

　　布里斯班房屋中位价为832,247澳元，较上月上涨12,415澳元。