度假房成为新的投资增长点 富裕的空巢老人为购买澳洲房产的主力军
2017-11-20 09:29 来源：澳洲家园网
11月20日报道，维州度假屋市场已经达到了新高度，因为有些富裕的换小屋者会在出售了自己的房屋之后购买多套房屋。
州政府在内城区实施了空置房屋税的新政策，但是沿著Mornington Peninsula、Surf Coast和Macedon Ranges的度假地还是有上千套空置房。
澳洲统计局最新数据显示，空置房屋比住了人的房屋还要多的维州城镇有50个。
空置房屋比例最高的地方是Lake Eildon附近的Taylor Bay。这裡89%的私人房屋在人口普查那个晚上都是空置的。Portsea有1244套空置房屋。
在Separation Creek、Sandy Point、Wye River、Silverleaves、Smiths Beach和Kennett River，空置房屋占据了总房屋数量的至少80%。
房地产中介Marty Maher先生说：“这些换小屋者卖掉了Camberwell的房子，在墨尔本其他地方买下一套公寓，然后在这边的海岸买其他房子。”
Maher先生表示，度假屋市场非常繁荣，空巢老人将自己的时间划分为城内和沙滩附近。这些人推高了度假地的房价。
Roy Morgan2014年进行的研究显示，每20个墨尔本人中就有1个人拥有度假屋。最近的统计局数据显示，除了平常的房屋之外，五分之一的家庭拥有至少一套住宅房产。
去年，房地产经理Regina Mclnnes女士将自己家裡的房子售出，买下了两套内城区公寓，还在Blairgowrie买下了一套度假屋。
“我买公寓是因为我不需要大房子，现在我的孩子也有了自己的孩子，我希望他们可以回来玩。”
McInnes女士表示，她在海滩边的房子很适合制造回忆。“我们很喜欢，几乎每周末都去，我们周五过去，然后周一回来去上班。”
买家顾问Greville Pabst先生表示，度假屋买家是做出了“有关生活方式的决定”。
“度假屋并不是必需的房地产投资决定。买了之后并不一定会有很大的增值空间。”
但是Pabst也指出，Sorrento和Portsea的房价已经猛涨。
点评：
海景度假房一直都是投资者所追求的，是自住者梦寐以求的居住之地。不过由于金融危机的影响，这类房产的内在价值没有得到更好的体现，房价增速一直非常缓慢，甚至出现的停止，多数房产都出现了低估的情况。而随着悉尼和墨尔本近年来房价的不断上涨，度假房再次获得了市场的青睐，对于投资者来讲，这类房产的升值空间还是非常大的，可以提前购置，或作为投资者用于出租，或可以入住生活，而这都不耽误度假房自身的升值。
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