在接下来的一年到24个月里,澳大利亚哪些地方的租金会飙升

2022-06-20 00:00 海外房产网

 

当整个州的租户已经在经历困难的时候,未来几个月的租金飙升将会造成更大的伤害。

根据买房机构investkit的最新研究,较低的空置率引发了全国范围内租金的强劲增长。

该报告分析了澳大利亚300多个地区,发现这些地区的租金压力很大,预计在未来一年至24个月内,每个地区的年租金将上涨2600美元至5200美元。它通过审查每个地区的租赁需求和供应指标、长期和短期的市场压力以及租赁价格趋势来做到这一点。


Vacancy rates are the lowest in Greater Adelaide area with rents expected to rise over the next year to 24 months.

在这份名单上,正在经历租赁危机的地区(指空置率低于或低于1%)包括大阿德莱德地区、巴罗萨和约克半岛。

报告作者、investstorkit创始人Arjun Paliwal表示,大阿德莱德地区的空置率极低,只有0.3%。

目前空缺率最低的区域是普莱福德(0.07%)、昂卡帕林加(0.09%)和马里恩(0.09%)。

帕里瓦尔表示:“过去一年,大阿德莱德地区的房租上涨了11.3%,过去10年上涨了32.8%。”

“随着供应水平持续下降,市场压力加剧可能会进一步推高租金。在接下来的几个月里,这些地区的租户每周将不得不额外支付50美元到100美元不等的费用。”


“租金上涨的另一个原因是,这些地方提供了一种有吸引力的生活方式,从租金的角度来看,它们已经负担得起一段时间了。经过多年的缓慢增长,直到现在房价才开始回升。此外,这里的租赁库存供应也受到了极大限制。”

报告称,尽管巴罗萨的空置率一直很低,但自2020年初以来,空置率进一步下降,目前处于极低的0.2%。这导致该地区租金水平每年上涨7.6%。

约克半岛的租户还将面临更高的租金,自2021年初以来,空置率一直徘徊在0.3%左右。较低的空置率导致租金在过去一年中上涨了9.3%。

帕利瓦尔表示:“由于供应维持在相当低的水平,租金可能会被巨大的市场压力进一步推高。”

Sa地区的空置率最低,租金上涨

(截至2022年3月,过去12个月的地区、空置率、租金上涨)

大阿德莱德(Greater Adelaide)分别为0.3%和11.3%

巴罗萨——0.2%,7.6%

约克半岛——0.3%,9.3%

来源:InvestorKit

其他进入前20名的地区包括布里斯班、珀斯、霍巴特、堪培拉、德文波特和伯尼-乌尔维斯通、尼朗和邦德伯格、马里伯勒、布德里姆、图沃姆巴、澳大利亚首都地区的昆北、新南威尔士州的麦格理湖-东和基马-谢尔港、新南威尔士州的沃加沃加、沃南布尔和维多利亚州的谢伯顿。

最初发表在Where租金将飙升在SA在未来一年至24个月

 

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