政策背景

2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委，共同颁布了《入境签证类型和获取条件》的850号部际法令，明确意大利驻外大使馆在充分尊重现行法律的前提下，推行有利于发放选择居住签证和5年多次入境申根旅游签证的政策。从2013年开始意大利驻中国使馆才开放此类申请。

850号部际法令第13条的具体内容摘录如下：

“选择性居住签证准许有意向定居意大利，并且有能力不需要从事任何劳动能自主独立生活的外国人以居住为目的入境意大利。外国人须提供合适且有文件证明的可供选择居住房屋的保证。申请人需拥有独立、稳定且定期的大量经济资源。这些资金须能被合理推断出在未来的延续性，资金须来自申请人不同于雇佣劳动所得的收入（即非工资性收入，如金融产品、不动产租赁、商业活动等收益）。对申请人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申请人抚养的成年子女，也可发放同样的签证，条件是申请人的经济能力必须被审核判定为足够担负其家人。”

政策解析：

通过购房取得意大利居留权需要三步骤：

1. 购买意大利房产

2. 向意大利驻外使领馆申请并取得“选择居住签证”

3. 入境意大利，将“选择居住签证”转化为“选择居留许可”

国际房产投资涉及很多环节，我们另发文章详细说明，本文集中解释“签证”和“居留”问题。

选择性居住签证：

-概述

选择居住签证准许有意在意大利购买用于居住房产的外国人入境意大利。

-所需申请条件如下：

- 申请人是有意在意大利居住的非欧盟公民；

- 申请人能够自主独立生活，不需要从事任何工作，具有详细的持续稳定并充足的资金证明：来自退休金和终身养老金的收入不动产，稳定的经济-商业活动所得收入及其它形式的收入等一切可证明申请人年收入至少有 31000 欧元的文件(工资以外的)。 如果配偶也申请签证，则申请人每月收入需在原来基础上增加20%。如果申请人子女也申请签证，则申请人收入需在原基础上为每名子女增加至少5%。

意大利使馆对申请人经济条件是否符合要求的评估建立在对他最近一年资金证明的审核基础上，主要包括银行收支明细对账单、股票、债券、公司股份所有权及相关的财务会计报告，房地产所有权证明，房地产租赁协议。

-申请人须提供意大利房产证明（《房产买卖合同公证书》或者《初步购买合约》）；

- 至少 30 天有效的医疗保险，保额最低 30000 欧元，涵盖医院急诊治疗及遣送回国费用（原件及复印件，在申根国有效）。

选择居留许可：

-如何申请

外国人达到意大利8天之内必须申请将签证转化为“选择居留许可”即申请居留卡。发放的首次居留许可有效期为1年或2年，到期后可申请延期。

居留许可延期的条件

-申请人的原始经济能力能够在居留延期有效时间内继续保持，具体条件见“选择性居住签证申请条件”。   

-申请人购买了健康保险

-申请人的居住时间符合法律要求

申请意大利“永久居留”的条件

-持有意大利居留许可满5年；

-5年里在意大利的居住时间符合法律要求；

-通过意大利语考试达到A2水平

What？“选择居住签证”和“选择居留许可”有啥区别？打给比方就是：你在意大利这栋楼里买了一个房间（购房），大楼保安（意大利驻外使领馆）发放“选择居住签证”允许你进入大楼（意大利），大楼管理员（意大利内务部）发放“选择居留许可”允许你住进自己的房间并自由进出大楼。（耶!作者真机智！）

对于不想做“移民监”的房产投资人，可以有另一种选择

长期旅游申根签证（5年）

-而对于6个月内在意大利停留不超过90天，或者无意搬迁到意大利定居的申请人，如有意向在意大利投资房产，可获取长期申根签证（5年）。申请该签证的必要条件与申请普通旅游签证一样，只须加上在意大利购买房产的证明即可