【中国银行贷款日本买房】日本哪些银行借款给外国人买房或投资房产？
2018-09-25 14:45 来源：外房网
Prestia SMBC信托银行
新生投资与金融
东京之星银行
这三家银行都在其抵押贷款产品上提供英语信息。
永久居留要求，如果有的话
居住要求
就业和收入要求
贷款目的
你可以借多少钱
可用利率
贷款条款
此外，还有符合抵押贷款资格的年龄要求。一般情况下，您必须年满20周岁才能申请; 并且在还款时年龄小于75岁（有时80岁）。请直接与贷方核实具体要求。
您还需要符合资格并参加团体人寿保险。
日本房地产提供此摘要信息仅用于一般信息目的。请直接向贷方咨询有关其抵押贷款产品的完整和最新信息。
银行未按任何特定顺序列出。以下信息于2018年9月编制。
1. Prestia SMBC信托银行
提供英语咨询？是
Prestia SMBC住房抵押贷款
需要永久居留权吗？没有
居住要求？
是。申请人必须是日本的公民或居民。
住房贷款的收入要求
申请人必须有稳定的收入来源，最低年收入为500万日元
可以购买主要住所的贷款？是
贷款可用于再融资？是
你可以借多少？
1000万至5亿日元（以10万日元为增量）。贷款金额必须小于或等于以下LTV％（贷款与价值）比率，其中“价值”是抵押品的购买价格（或由SMBC信托银行确定的抵押品的评估价值）再融资）。
购买房屋的LTV：最高LTV为100％
LTV再融资：最高LTV为150％
购买房产时，房产价值必须至少为1000万日元
住房抵押贷款利率：
固定利率贷款每年0.80％至1.05％（2018年9月）
对于可调利率贷款，初始利率介于0.47％和0。92％之间（2018年9月）
住房贷款的贷款条件： 1至30年
Prestia SMBC物业投资物业贷款
可用于投资物业的贷款？ 是
需要永久居留权吗？没有
居住要求？
是。申请人必须是日本的公民或居民。
投资贷款的收入要求
申请人必须有稳定的收入来源，最低年收入为700万日元
贷款目的
资金可用于购买或建造投资性房地产，包括其他银行或公司的投资性房地产贷款的再融资。
您可以为投资物业借多少钱？
500万日元至1亿日元之间（以10万日元为增量）。贷款金额必须小于或等于购买价格的80％或抵押品的评估价值（由SMBC信托银行确定），以较低者为准。
在购买房产的情况下，房产价格必须至少为1000万日元。
LTV将取决于年收入，财产和其他因素。
房地产投资贷款利率
每年1.73％至2.00％之间
投资房地产贷款的贷款条款： 1至30年
可提供投资性房地产贷款的领域
东京
神奈川
埼玉
千叶
2.新生投资与金融
提供英语咨询？是
需要永久居留权吗？没有。但是，
对于没有永久居留权的申请人，申请人的配偶必须是日本公民或日本永久居民，并且配偶必须被指定为抵押担保人。如果您指定配偶作为担保人，您的配偶无需获得稳定的收入。
居住要求？
是。您必须是日本居民，并提供联系电话号码以确认您的帐户申请表的详细信息。“联系电话号码”必须是您自己的电话号码。您的工作场所的电话号码或其他人的电话号码是不可接受的。
您的居留卡上的“逗留期限”必须超过一年。
您必须拥有Shinsei Bank的现有PowerFlex帐户，或者可以与贷款申请同时打开PowerFlex帐户。
住房贷款的收入要求
您必须连续工作2年或更长时间，作为全职或合同雇员，上一财政年度的年收入为300万日元或以上（税前）。
如果是自营职业者，您必须从事商业2年或更长时间，平均2年利润为300万日元或以上。
贷款目的
Shinsei PowerSmart Home Mortgages仅用于为申请人或申请人的家庭成员提供住宿融资。贷款仅限于以下用途：
购买独立式住宅或公寓，包括转售房产。
·建造新房。贷款的提取仅在房屋竣工时一次性执行。
·从另一家金融机构再融资现有住房抵押贷款。不接受部分再融资。
·翻新独立式住宅或公寓进行购买或再融资。酒店不提供翻修经费。
购买还必须满足以下条件：
·建筑面积至少50平方米（如果是公寓，则至少30平方米）
·住宅物业或公共区域的办公室或商店（在这种情况下，住宅空间必须超过50％）物业的整个楼面面积，必须由申请人占用）
贷款不得用于仅购买土地（例外情况是，如果申请人已经拥有建在待购土地上的房屋）。
你可以借多少？
贷款金额必须为500万日元以上，最高为1亿日元，单位为10万日元。
但是，贷款金额将限制在银行指定的评估机构评估的财产评估价值的100％。为确保所有客户的可持续还款计划，银行将根据申请人的年度收入和负债详情确定最高贷款额度。
住房抵押贷款利率
长期固定利率贷款每年1.800％至2.050％（2018年9月）
对于可调利率贷款，初始利息大鼠在0.600％和1.650％之间（2018年9月）
住房贷款的贷款条件
贷款期限必须介于5至35年之间（以1年为单位），对于长期固定利率，贷款期限必须介于21至35年之间（以1年为单位）。
Shinsei Investment＆Finance还提供单独的投资贷款产品，我们将在另一个帖子中介绍。
3.东京之星银行
官方网站：东京之星银行（日文）
Star One住房贷款产品的英文翻译（英文PDF）
需要永久居留权吗？ 是的，但也有例外情况，如下面居住部分所述。
居住要求
如果您符合以下条件，您也有资格申请没有永久居留身份：
目前居住在日本
能够理解日语中的合同条款，包括在配偶或法律专家的协助下可以理解的情况。
住房贷款的收入要求
官方文件显示作为全职员工至少一年的稳定收入，或作为公司官员或自雇人员至少两年。没有规定收入要求。
贷款目的
申请人或与申请人同住的家庭成员可以使用以下资金。
建造或改善住宅，包括连接到商店的住宅
购买住宅，包括公寓，建造出售
购买现有住宅，包括公寓）
资金可用于重新支付现有住房贷款，不包括东京之星银行的贷款。
不能仅用于购买土地。
你可以借多少？
可提供500万日元至1亿日元（10万日元单位）的贷款。但是，如果资金用于购买或建设，贷款金额将限制为贷款所涵盖房产的购买价格的90％。
此外，根据年收入，银行的抵押品估值等可能存在限制。
房屋贷款利率
请直接联系东京之星银行以了解可用的利率。
房屋贷款的贷款条款： 1年至35年，增量为一年。
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