【中国银行贷款日本买房】日本哪些银行借款给外国人买房或投资房产?

2018-09-25  来源:外房网
 在这篇文章中,我们介绍了三家日本银行,这些银行向日本的外国居民提供抵押贷款,用于购买房屋或投资房产。
 
Prestia SMBC信托银行
新生投资与金融
东京之星银行
这三家银行都在其抵押贷款产品上提供英语信息。
 
永久居留要求,如果有的话
居住要求
就业和收入要求
贷款目的
你可以借多少钱
可用利率
贷款条款
 
此外,还有符合抵押贷款资格的年龄要求。一般情况下,您必须年满20周岁才能申请; 并且在还款时年龄小于75岁(有时80岁)。请直接与贷方核实具体要求。
 
您还需要符合资格并参加团体人寿保险。
 
日本房地产提供此摘要信息仅用于一般信息目的。请直接向贷方咨询有关其抵押贷款产品的完整和最新信息。
 
银行未按任何特定顺序列出。以下信息于2018年9月编制。
 
1. Prestia SMBC信托银行
 
提供英语咨询?是
 
Prestia SMBC住房抵押贷款
需要永久居留权吗?没有
 
居住要求? 
 
是。申请人必须是日本的公民或居民。
 
住房贷款的收入要求
 
申请人必须有稳定的收入来源,最低年收入为500万日元
 
可以购买主要住所的贷款?是
 
贷款可用于再融资?是
 
你可以借多少? 
 
1000万至5亿日元(以10万日元为增量)。贷款金额必须小于或等于以下LTV%(贷款与价值)比率,其中“价值”是抵押品的购买价格(或由SMBC信托银行确定的抵押品的评估价值)再融资)。
购买房屋的LTV:最高LTV为100%
LTV再融资:最高LTV为150%
购买房产时,房产价值必须至少为1000万日元
住房抵押贷款利率:
 
固定利率贷款每年0.80%至1.05%(2018年9月)
对于可调利率贷款,初始利率介于0.47%和0。92%之间(2018年9月)
住房贷款的贷款条件:  1至30年
 
Prestia SMBC物业投资物业贷款
可用于投资物业的贷款? 是
 
需要永久居留权吗?没有
 
居住要求? 
 
是。申请人必须是日本的公民或居民。
 
投资贷款的收入要求
 
申请人必须有稳定的收入来源,最低年收入为700万日元
 
贷款目的
 
资金可用于购买或建造投资性房地产,包括其他银行或公司的投资性房地产贷款的再融资。
您可以为投资物业借多少钱?
 
500万日元至1亿日元之间(以10万日元为增量)。贷款金额必须小于或等于购买价格的80%或抵押品的评估价值(由SMBC信托银行确定),以较低者为准。
在购买房产的情况下,房产价格必须至少为1000万日元。
LTV将取决于年收入,财产和其他因素。
房地产投资贷款利率
 
每年1.73%至2.00%之间
投资房地产贷款的贷款条款:  1至30年
 
可提供投资性房地产贷款的领域
 
东京
神奈川
埼玉
千叶
 
 
2.新生投资与金融
 
提供英语咨询?是
 
需要永久居留权吗?没有。但是,
 
对于没有永久居留权的申请人,申请人的配偶必须是日本公民或日本永久居民,并且配偶必须被指定为抵押担保人。如果您指定配偶作为担保人,您的配偶无需获得稳定的收入。
居住要求? 
 
是。您必须是日本居民,并提供联系电话号码以确认您的帐户申请表的详细信息。“联系电话号码”必须是您自己的电话号码。您的工作场所的电话号码或其他人的电话号码是不可接受的。
您的居留卡上的“逗留期限”必须超过一年。
您必须拥有Shinsei Bank的现有PowerFlex帐户,或者可以与贷款申请同时打开PowerFlex帐户。
住房贷款的收入要求
 
您必须连续工作2年或更长时间,作为全职或合同雇员,上一财政年度的年收入为300万日元或以上(税前)。
如果是自营职业者,您必须从事商业2年或更长时间,平均2年利润为300万日元或以上。
贷款目的
 
Shinsei PowerSmart Home Mortgages仅用于为申请人或申请人的家庭成员提供住宿融资。贷款仅限于以下用途:
 
购买独立式住宅或公寓,包括转售房产。
 
·建造新房。贷款的提取仅在房屋竣工时一次性执行。
·从另一家金融机构再融资现有住房抵押贷款。不接受部分再融资。
·翻新独立式住宅或公寓进行购买或再融资。酒店不提供翻修经费。
 
购买还必须满足以下条件:
 
·建筑面积至少50平方米(如果是公寓,则至少30平方米)
·住宅物业或公共区域的办公室或商店(在这种情况下,住宅空间必须超过50%)物业的整个楼面面积,必须由申请人占用)
 
贷款不得用于仅购买土地(例外情况是,如果申请人已经拥有建在待购土地上的房屋)。
 
你可以借多少?
 
贷款金额必须为500万日元以上,最高为1亿日元,单位为10万日元。
但是,贷款金额将限制在银行指定的评估机构评估的财产评估价值的100%。为确保所有客户的可持续还款计划,银行将根据申请人的年度收入和负债详情确定最高贷款额度。
住房抵押贷款利率
 
长期固定利率贷款每年1.800%至2.050%(2018年9月)
对于可调利率贷款,初始利息大鼠在0.600%和1.650%之间(2018年9月)
住房贷款的贷款条件
 
贷款期限必须介于5至35年之间(以1年为单位),对于长期固定利率,贷款期限必须介于21至35年之间(以1年为单位)。
 
Shinsei Investment&Finance还提供单独的投资贷款产品,我们将在另一个帖子中介绍。
 
3.东京之星银行
 
 
官方网站:东京之星银行(日文)
 
Star One住房贷款产品的英文翻译(英文PDF)
 
需要永久居留权吗? 是的,但也有例外情况,如下面居住部分所述。
 
居住要求
 
如果您符合以下条件,您也有资格申请没有永久居留身份:
 
目前居住在日本
能够理解日语中的合同条款,包括在配偶或法律专家的协助下可以理解的情况。
住房贷款的收入要求
 
官方文件显示作为全职员工至少一年的稳定收入,或作为公司官员或自雇人员至少两年。没有规定收入要求。
 
贷款目的
 
申请人或与申请人同住的家庭成员可以使用以下资金。
 
建造或改善住宅,包括连接到商店的住宅
购买住宅,包括公寓,建造出售
购买现有住宅,包括公寓)
资金可用于重新支付现有住房贷款,不包括东京之星银行的贷款。
 
不能仅用于购买土地。
 
你可以借多少?
 
可提供500万日元至1亿日元(10万日元单位)的贷款。但是,如果资金用于购买或建设,贷款金额将限制为贷款所涵盖房产的购买价格的90%。
 
此外,根据年收入,银行的抵押品估值等可能存在限制。
 
房屋贷款利率
 
请直接联系东京之星银行以了解可用的利率。
 
房屋贷款的贷款条款: 1年至35年,增量为一年。
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