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　　首先，简单的回答是："是的，外国人可以在日本购买房产和/或住宅。外国人在日本拥有房地产没有法律限制。

　　不过，也有一些注意事项。 在日本购买房产往往不同于在其他国家购买房产，而且由于语言障碍以及法律和金融体系的差异，可能会很复杂。

　　让我们深入了解一下哪些是可行的，哪些是不可行的。

　　外国人在日本购房的要求

　　要获得外国人在日本购房的资格，除了资金外，还需要提前准备一些要求。

　　有效的在留卡或签证

　　所有在日本居住的外国人都必须持有有效的在留卡，日语称为 "在留カード"。

　　从技术上讲，没有有效居留卡的外国人可以在日本购买房产。不过，这可能更具挑战性，因为买方需要遵守某些法律和财务要求。

　　如果没有有效的在留卡，要获得下面列出的其他几项要求可能会很麻烦。

　　此外，没有有效居留卡的外国买家可能会面临额外的法律和行政障碍，如获取税号和向当地政府登记房产。

　　登记印章

　　首先是一些日语术语;不要紧张，因为它并不像听起来那么复杂。

　　希望在日本购买房产的外国人必须拥有登记印章或日语中的 "実印"，这是在日本重要文件上代替签名使用的个人印章或印章。

　　実印是一种官方认可的印章，在市、区、町或村的市政办公室登记。在市町村政府登记印章称为 "印鉴登録 "或 "登记"，登记的印章称为 "実印"。

　　登记印章后，您可以获得印鉴登记证明书或日文的 inkan shomeisho(印鉴証明書)。有了这种证明，就可以认定 "文件确实是由本人使用自己的印章加盖的"。 西方国家的相应证明是经过公证的签名。

　　在日本开设银行账户

　　由于语言障碍和日本严格的银行法规，外国人在日本开立银行账户可能有些困难。

　　不过，如果准备充分，文件齐全，外国人还是可以在日本开立银行账户的。外国人面临的主要挑战之一是语言障碍，因为许多日本银行员工的英语并不流利。

　　因此，在开户时，带一位会讲日语的朋友或翻译去银行会很有帮助。 有些日本银行专门为在日本生活的外国人提供服务。 有些银行几乎可以用英语办理所有业务，而且交易费用有限。

　　推荐以下几家银行(按字母顺序排列)：  日本邮政银行、三菱 UFJ 银行、三井住友银行、瑞穗银行、Seven 银行、新生银行、SMBC Prestia 银行和索尼银行。

　　另一个挑战是满足严格的文件要求。要在日本开立银行账户，外国人通常需要提供有效护照、在留卡或签证，以及地址证明，如水电费账单或租房协议。

　　在某些情况下，银行可能还要求提供收入或工作证明，以及日文登记印章或実印(见上文)。

　　此外，一些日本银行可能对开户有特殊要求，如最低存款额或特定类型的签证。

　　最好事先了解具体银行的要求，并直接与银行联系，以确认必要的文件和手续。

　　向日本银行申请担保贷款

　　虽然并非总是需要(如现金支付)，但作为外国人在日本获得银行贷款往往说起来容易做起来难。

　　一些日本银行可能不愿意向非日本购房者提供贷款，而且贷款申请程序对外国人来说可能更加复杂。 详情请参见下一节。

　　担保公司的担保

　　担保公司在日语中又称 "保証人"(hoshonin)，是向卖方或贷方保证买方将履行其财务义务的第三方机构。

　　在许多情况下，日本银行和房地产公司要求非日本买家提供担保人，因为他们不熟悉买家的财务历史或信用度。

　　担保公司通常会收取一定的服务费，从几千日元到购房款的百分之几不等。

　　并非所有潜在买家都必须获得担保公司的担保。这取决于多种因素，如买方的财务状况、所购房产的类型以及交易中涉及的特定贷款人或卖方。

　　外国人不能购买的房产类型

　　根据《外汇和外贸法》(FEFTA)，未经日本政府许可，外国人一般不得购买被指定为 "森林 "或 "农业 "的土地。

　　这是为了确保这些土地用于其预期目的并保护环境。

　　外国人在购买军事基地或其他敏感地区附近的土地时也可能面临限制，因为这些地产可能会对国家安全产生影响。

　　外国人禁令

　　一些公寓大楼可能会有限制向非日本居民出售单元的规定。

　　这些规定被称为 "外籍人士禁令 "或 "外国人禁令"，虽然这种情况越来越少，但在日本的某些地区仍可见到。

　　外国人可以在日本投资房地产吗？

　　即使不住在日本，外国人也可以在日本投资和购买房产。

　　事实上，许多外国投资者选择在日本购买房产，作为分散房地产投资组合的一种方法，并利用日本稳定的经济和相对较低的房地产价格。

　　要从国外在日本购买房产，外国投资者通常需要与当地的房地产中介或律师合作，由他们帮助处理交易的法律和财务要求。

　　这可能包括从日本银行获得融资或与担保公司合作以获得贷款。

　　外国投资者可能还需要考虑在日本拥有房产的税务问题，以及在国外维护和管理房产的相关费用或开支。

　　在日本，"现金为王 "的说法当然适用，但有时可能需要获得抵押贷款，以便有足够的资金购买特定房屋或房产。

　　外国人可以在日本获得贷款/抵押贷款吗？

　　作为居住在日本的外国人，从日本银行获得住房贷款或抵押贷款可能具有挑战性，因为银行对非日本居民的贷款有严格的要求和规定。

　　不过，只要准备充分，文件齐全，还是有可能获得购房贷款的。

　　以下是居住在日本的外国人从日本银行获得房屋贷款或抵押贷款的一些关键要求：

　　有效在留资格

　　您必须在日本拥有有效的在留资格，如签证或永住卡。如果没有有效的在留资格，就不容易获得贷款。

　　良好的信用记录

　　银行通常要求您在日本和本国都有良好的信用记录。这可以通过信用报告或其他文件来证明。

　　作为在日本生活的外国人，建立良好的信用记录可能具有挑战性，因为信用制度和要求可能与您本国的不同。

　　作为外国人，在日本建立良好信用记录所需的时间长短取决于各种因素，如您的收入、签证类型以及您使用的信贷类型。一般来说，要在日本建立良好的信用记录，至少需要六个月到一年的持续信用行为。

　　这意味着至少要开设一个信用账户，如信用卡或个人贷款，并负责任地使用。重要的是要按时还款，保持较低的信贷使用率，避免过多的查询或同时开立过多的账户。

　　日本的许多银行和金融机构在审批信贷申请时，可能会要求申请人具备一定水平的日语能力，并提供稳定的收入或工作证明。

　　这对于初来乍到或日语能力有限的外国人来说是个挑战。

　　稳定的收入

　　银行需要提供稳定且足以支付房贷的收入证明。工资单、纳税申报单或其他财务文件都可以证明这一点。

　　许多日本银行对抵押贷款借款人有年龄限制，有些银行可能不向退休人员或接近退休年龄的人提供抵押贷款。如果您遇到困难，可以考虑以下选择：

　　选择为外国人服务的贷款机构：一些日本银行和金融机构可能更有与外国客户打交道的经验，可能更愿意向拥有永久居留身份的退休人员提供贷款。

　　提供收入和资产证明： 拥有永久居住权的退休人员可能需要出示稳定的收入或资产证明，如养老金收入、投资收入或储蓄。提供详细的财务文件和还款计划可能有助于克服任何收入或就业限制。

　　考虑担保人或共同签署人：拥有永久居留身份的退休人员可以在担保人或共同签署人(如有稳定收入或工作的家人或朋友)的帮助下获得抵押贷款。

　　选择较短的抵押贷款期限：退休人员可以考虑选择较短的抵押贷款期限，如 10 年或 15 年，这样可能更容易管理，也更容易获得贷款。

　　探索政府支持的计划： 日本政府提供各种支持置业的计划和补贴，包括针对永久居民的特别按揭计划。拥有永久居民身份的退休人员可能有资格享受这些计划，具体取决于他们的年龄、收入和其他因素。

　　充足的首付款： 您通常需要提供至少占房产价值 10%~20%的首付款。外国人可能需要提供购房款 30% 或更多的首付款，具体取决于贷款机构和房产类型。这是因为日本贷款机构认为外国借款人的风险较高，因为可能难以评估其信用度，而且他们有可能在偿还贷款前离开日本。此外，可能还需要证明有足够的资金支付其他费用，如抵押登记费、房产税和保险费。

　　担保人：有些银行可能要求有担保人，即同意在借款人违约时承担贷款责任的日本公民或永久居民。

　　日语能力： 有些银行可能会要求借款人具备足够的日语能力，以便理解贷款条款和条件。不要指望日本银行能够提供用英语编写的条款表。

　　结论

　　作为外国人在日本买房的前景确实是一个现实。虽然过程看似复杂，但只要有正确的知识和指导，就能顺利完成。日本强大的房地产市场和对业主的有力法律保护，使其成为吸引外国买家的目的地。

　　虽然存在一些障碍，如语言和文化差异，或在没有永久居留权的情况下获得贷款的挑战，但这些都不是不可克服的。通过仔细研究、周密计划以及熟悉外国买家需求的房地产专业人士的协助，拥有一片 "旭日之国 "的土地指日可待。