澳洲：买地建房，就能一步到位拿PR！还没有语言要求、没有居住时限，甚至没有年龄限制！
除了投身于事业发展，
还要为家人安排优越的生活环境，
为子女寻求良好的教育环境，
肩上的担子沉甸甸，
那么，
有没有什么办法能一次就达成这些目标呢？
当然有！
澳洲的132天才商业签证
就是成功人士移民澳洲的不二选择。
AMS商业天才签证成功案例
132A签证下签
132B签证下签
由于这类签证操作复杂度较高，或许你根本没有听说过，今天就让AMS来为你进行专业解读~
什么是132商业天才签证？
132商业天才类签证，作为澳洲唯一的一步到位投资移民签证类别，一直备受关注。相较于其它投资移民签证种类，132签证拥有多项无可比拟的明显优势。
一步到位全家永居，无需临居过渡；
无需评分和英语；
居住要求宽松，灵活自由；
子女入学享受本地学生待遇；
享受澳大利亚公费医疗及其他社会福利津贴；
符合居住条件后可申请加入澳大利亚国籍；
可以免签进入新西兰
132签证必须要获得州/领地政府的担保，各个州都有自己不同的担保要求，通常都要求申请人投资一定金额在该州建立或入股生意，并至少运作2年以上。
2年以后州政府和移民局会对申请人的生意进行一定检查，以审核申请人是否投资到位或生意是否正常运转。
*其中132B，即风险资本企业家签证，更是豁免年龄要求！
简单来说就是
先拿澳洲永居享受福利
再完成投资或生意要求！
尽管132天才商业签证有着诸多优点，但鉴于需要获得州担保，具体到每个州的情况则不尽相同，从2017年来看，受到澳洲整体移民收紧趋势的影响，各州担保要求也在提高中。
维州132申请门槛提高
随着申请人数的增多，去年十一月，维多利亚州政府就132签证（杰出商业背景类Significant Business History stream）的担保要求出台了新的政策。
新的政策中明确了对于投资房产开发项目的要求：
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选择在维州投资开设房地产开发项目者，申请人背景条件需要具备同领域经验证明（比如，建筑、工程或施工管理）；
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房产开发活动必须与维州优先行业发展战略的其中之一相一致。
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投资额200万澳币起，其中不包含购买地的费用；
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同时不再接受小型地产开发商业计划。
目前这项修改的内容，仅针对132商业天才签证，并不会影响目前188商业创新类签证的政策。
很明显，对比旧的政策，维州新出台的132担保要求变得更为严格。旧的政策只要求申请人投资200万澳币到维州的生意中，而新政策明确规定投资房产开发项目的200万澳币不包括购买土地的费用。
既然维州132担保门槛提高了，
不如让我们把目光放到别的州。
南澳办132有什么优势？
相较于澳大利亚其他州和领地，南澳州对于132签证的担保条件是非常具有优势的。
除了向南澳大利亚企业注资150万澳元这一选择之外，申请人在满足投资额的情况下，最低只需出口60万澳币的南澳产品或服务即可满足132签证的审查要求。
来自南澳政府的邀请
就在最近，AMS接到了来自南澳政府的邀请。我们的投资移民顾问和移民律师专程前往了南澳政府办公处，并且同南澳政府商业移民计划总部长 Philip Grifoni就南澳投资移民事项进行了深入的交流。
在交流过程中，Grifoni部长表示，南澳有很多优秀的项目，欢迎更多人到南澳进行投资和开发，政府也会推出更多的有利政策。
南澳州政府对132签证的担保要求
移民局要求申请人在获得132签证入境后两年内至少转移150万澳元到澳洲；
每半年和南澳州政府官员会见一次；
申请人承诺在获得签证后的两年内只要满足下列条件中的一条：
1. 雇佣4个符合条件的全职员工至少一年；
2. 出口价值60万澳元的南澳大利亚产品或服务（营业额价值）；
3. 向南澳大利亚企业注资150万澳元，包括房地产开发生意。
*以上要求针对55周岁以下有意向在阿德莱德地区建立生意的申请人，如申请人年龄在55周岁以上，或有意在南澳偏远地区开设企业，请联系AMS详询。
州政府对132签证房产类有何要求？
2017年8月，南澳州政府正式宣布商业移民可以通过房地产建筑开发项目申请132签证的州担保提名。
现在州政府接收用于提名132签证、并且满足了以下条件的房地产开放项目商业计划书：
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132类（55岁以下）：计划最低投资额为150万澳币；
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132类（55岁以上）：计划最低投资额为200万澳币。
*州政府提名获批的要求是：该房产开发项目不是以收取租金，或者被动投资为投资目的，而是以出售为目的。即该房产开发完成后的项目将公开出售。
州政府对于项目开发的所在区域没有特定的要求，该政策旨在有益于南澳的经济发展。
如果132签证申请人有意向南澳大利亚企业注资150万澳元，AMS特别提醒：在递交州政府担保时，申请人需要对以下问题提前做好调研与准备
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申请人想要在南澳大利亚从事的生意属于哪个行业？
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该生意所在地的邮政编码是什么？
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申请人计划投入多少澳币至该生意中？
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申请人将持有百分之多少比例的股份？
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请列举从事这项生意所需要遵守的相关法律和所需要申请的许可证书。
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请至少提供该生意中两个职位的信息，包括职位头衔，提议的年薪，工作类型等。
总的来说，商业天才签证非常省心，只要获批，就是绿卡，立刻可以享受澳洲居民的全部福利！对于国内成功的企业主来说，132签证是最佳的选择！
但是根据州政府的调研内容就可以就看出，申请此类签证操作难度不小。每个申请人的背景不同，个案处理上也存在较大的差异，因此需要资深的移民律师具备十分专业的移民知识，才能顺利解决申请人在移民申请方面遇到的各种问题。
