迪拜经济实惠的地区，租金下降速度加快
2018-07-21 16:39 来源：外房网
德伊勒以及国际城和探索花园的房产在第二季度的租金下降了3-4％，而今年前三个月的水平则有所下降。
根据Asteco的最新估计，在截至6月份的12个月内，这些地点平均下降了14％，而卓美亚村的房屋价格下跌了16％。
这对租户来说意味着他需要支付35,000迪拉姆至65,000迪拉姆之间在德伊勒的一居室以及45,000迪拉尔至60,000迪拉姆的探索花园。报告发现，在体育城的租金范围为43,000迪拉姆至60,000迪拉姆。
在过去两年中，房地产市场的高端市场已经感受到租金下降的冲击。这显然是房东想要在迪拜码头或棕榈岛上购买物业的要价。相比之下，迪拜的中等和更实惠的地点似乎不受租赁压力的影响。
现在，情况已经不复存在了。
房东可以期待很快改变方向吗？这将取决于新供应的来源，或者更重要的是，有多少新供应能够实现。
预计迪拜的开发商在前六个月将提供15,000套新公寓，但仅成功转入5,400套。如果这是继续下半年的步伐，它可能会影响明年租金的走向。
但Asteco估计，即使是上半年的5000个新房仍然可以有决定性的发言权。“这导致公寓和别墅租金的整体季度下降率分别为3％和2％，而年度下降幅度更为突出，分别为12％和10％，”报告指出。
“由于增加库存，许多项目的空置率上升，尽管一些地点和/或开发项目能够保持良好的入住率。提供折扣的房东也有助于保留租户。“
住宅频谱中高端的租金变化是多少？迪拜国际金融中心和市中心的高楼公寓现在12个月下降10％。DIFC的一居室起价为70,000迪拉姆，市中心起价为65,000迪拉姆。沿着谢赫扎耶德路（Shaikh Zayed Road）的塔楼平均降低了12％的租金。
沿着Shaikh Zayed路向下，JLT和Jumeirah Beach Residence的塔楼分别下降了14％和15％。
至于未来六个月的可能趋势，Asteco表示：“准确的预测存在问题，很可能需要进一步修订。除延迟因素外，开发人员延长项目阶段时间框架可能会产生进一步的变化。“
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