天堂还是地狱？

 

我可以轻易地说，美国的民族心理受到社会抵制的影响。在奥兹国，通过收购财产创造了国家的心态。美国的人口分布比奥兹国更多。澳大利亚41％的人口居住在悉尼和墨尔本。

 

 

世界银行明确指出，当住宿费用超过收入的30％时，就有无家可归的风险。在澳大利亚，这种生活限制经常黯然失色。租金或抵押贷款支付占家庭净收入的60％并不少见。

 

与此同时，在悉尼和墨尔本，过去十年房价上涨了67％。

 

悉尼和墨尔本一直被评为世界十大最适宜居住的城市之一。

 

两个城市：

 

即将超过500万人口;

城市扩张距离中央商务区50多公里;

司机上班的通勤时间长达两小时;

缺乏用于发展的广播;

包括25％的销售额归于外国投资的市场;

基础设施远远优于该国其他城市。

澳大利亚储备银行将悉尼和墨尔本的房价增长归因于：

 

金融放松管制 - 贷方积极支持房地产投资者。

住房供应能力应对需求的困难，以及两个城市的CBD和内郊的大量公寓开发项目的趋势。

移民带动人口增长。澳大利亚的移民平均每年20万人; 移民有利于那些拥有创造潜力的资本和技能的人 - 这两个因素都鼓励住房投资。

税收和退休收入政策传统上倾向于住房投资而不是其他资产类别。

最近一份关于住宅房地产外商投资的议会报告发现，外国投资并不稳定，估计如果没有外国投资者，房价增长率平均为50％，而过去十年的增长率为67％。同一份报告承认，在其他澳大利亚城市，增长速度较慢，外国买家的影响要小得多。

 

在截至2018年5月31日的12个月中，大多数澳大利亚城市的中位数房产价值进一步上涨

三个例外是珀斯，悉尼和达尔文，在此期间每个都有减少。

澳大利亚地区在过去一年中有所增加，仅受到霍巴特和堪培拉的打击。

中位数物业价值增加12个月至2018年5月

 

我读过，主要原因是收紧抵押贷款规则。这导致难以获得更大的抵押贷款，因此人们购买更便宜的房屋。这降低了中值。

 

悉尼拥有较高的房产价值，因此受到更大程度的影响。

 

如果人们购买更便宜的房子，而不是更大的更便宜的房子，中位数价格会下降。