可能正如其他人已经说过的那样。它看起来很冷。一点点。

 

如果较长期趋势，是一次。它似乎是在合理趋势线之上的几个槽口。

 

如果相比国际价值观，是再一次，再一次（有感觉）。OTOH澳大利亚在大体上做得很好，管理经济持续增长。

 

在一天结束时，它是一个市场 ; 人们在这个市场交易按照确定的价格供应和需求。

 

然而，市场可能在很多方面扭曲。

 

例如，供应可能受到限制，实际上有许多抑制剂可以增加供应量。虽然澳大利亚是一个大国，但是“新”土地是在开发商（等待高峰）和政府（特别是州，但也在地方政府层面）的心血来潮中释放出来的。

 

澳大利亚的土地受分区规定的约束，该规定规定了在特定区域可能建造或未建造的建筑物，以及所需的住宅标准和附加服务。另一项要求虽然有所不同，但却是基础设施支持：包括道路，公共交通，医院和教育。所有这些都会影响土地和随后的住房成本，影响所支付的价格。

 

建设工业生产力，包括劳动力和资本，是新住房的因素。

 

然后，我们在对因子现有的住宅存量中，租赁市场和位置（由供应地点和不同范围内的位置）。我确信有更多的供应方因素，其中任何因素都会影响最终支付的价格。

 

在需求方面，你有'财富'和'乐观'，或者我们有多富有。以及可用融资的方式和利率。当然，目前我们处于历史最低点，但是谁知道接下来会发生什么？经过长期无经济衰退的增长后，信心依然温和至强劲。

 

但同样，这可能会改变。

 

另外还有“可取性”，这取决于住房和当地设施的面积和质量。需求也可能会支撑任何国际市场利益。这又可以来或去。

 

您还可以获得补贴，例如“首次置业者计划”，它可以提供需求和价格。你希望它与合适的供应相匹配，但并不一定如此。

 

等等。

 

它的价格是否过高？不是根据参与市场的人来说，他们看起来很乐意买入并卖出最高价。

 

然而，在这种明显的满足感下，许多人无法进入购买市场，被迫进入租赁市场（当然也占用了住房存量）。

 

这些价格是否面临风险？当然。虽然我们已经看到即使在像GFC这样的危机期间最近的增长和相对稳定，但我们在确保这种情况持续发展方面也做得很少。尽管有足够的时间来纠正温和的财政赤字状况，并且有很多关于它需要修复的言论，但现任联邦政府在解决这个问题方面做得很少。

 

另一场GFC风格的活动，即使是小型活动，也可以测试市场。

 

至少我们的银行很强大，虽然可能比我们更喜欢暴露。

 

我们也面临其他因素变化的风险，无论是监管，国际还是国内，其中任何因素都可能导致需求疲软并导致跌幅。当然，软化会很好。硬碰撞？不理想。

 

澳大利亚混合经济的特征和性质及其就业类型，劳动力和资本利用率也在不断变化。这有很多好处，但可变性增加了风险。

 

如果联邦政府确实对财政方面采取了一把刀，它将以多种方式触及需求，具体取决于削减的时间和时间。一些削减工作更快。如果失业率上升或有效利用率进一步下降，信心可能会迅速下降。

 

在货币政策方面已经几乎失去了陆克文，吉拉德年过去了的优势，现在很少有-或者没有-刺激伸脚。无论如何，这可能意味着需求疲软。

 

同样，额外的税收征收会影响需求，但可能不如削减开支。

 

然而，联邦政府可能会放弃它，在这种情况下，市场可能会逐渐下降或停滞不前。