我不看好在那边投资。

个人对房产投资的热衷确实是深入骨髓，然而，针对近期投资底特律的趋势，有观点表示了强烈的质疑。

有专家直言，房地产市场要具备抄底价值，当地经历的不景气必须仅仅是周期性危机，而不是支柱产业彻底衰亡，更不能是无可挽回的社会动乱；而底特律衰落的根本原因恰恰不是支柱产业周期性危机，而是深刻且在可预见未来的无解社会矛盾。

与此同时，在就业机会稀少及刑事犯罪双重压力的恶性循环下，底特律已经持续了40余年的人口减少进程很可能会延续到2030年，最终演变成大片废墟包围下的几处村庄或小镇。这样的地方，有房地产投资价值吗？

“据我所知，待在底特律的人很少，在很多美国人的眼里，那里甚至不适合居住。”一位资深人士讲到，20年来，他接待过很多来美国买房投资的客户，几乎没有亏本的，但是如果是在底特律买房，或许会出现一些亏损的后果。

“在我们看来，你在底特律投资房产，买的不是房而是债务，投资底特律房市不值得。”华裔工程师李良天在底特律地区居住了将近15年，对于最近投资者们进入底特律的事情表示不看好。

“一年前，在底特律花5美元就能买到房，有些房子花1美元买到也并不稀奇。但是买下这种房子后根本无法住人，必须进行大幅度维修后才能入住。从这个角度来说，买家花1美元或数百美元买的并非房子，而是债务。”李良天直言。

密西根的房地产经纪人Jess和记者算了笔账，如果买家花100美元在底特律买了一栋房子，不仅要接管前屋主所留下的债务，还要投入相当一大笔房屋维修费用。同时，买家还要向政府缴纳每年数千美元的地税和年度房屋检查费。因此每年花在房子上的成本就是近万美元。

Jess对记者举例，他有一个客户，上个世纪60年代在底特律买了一套价值约150万美元、两层的独栋别墅。这栋房子10年后没有升值，到了上世纪80年代，因底特律工业的萧条以及不断恶化的居住环境，房价开始出现下滑，而且当地已经非常不适合居住，于是全家搬离了底特律，房子也就空置下来。

“几十年过去了，那栋看上去非常不错的独栋别墅依旧是空置的，放在那里无人问津。”Jess说道。

Jess告诉记者，如今，底特律像这样的实例很多，大批房屋空置至今，给很多无家可归的流浪汉、失业者以及犯罪分子可乘之机，这些人在光天化日之下进入空房子，肆无忌惮地拆除水管、炉灶、马桶、家具甚至门窗等卖钱。

底特律市韦恩州立大学城市研究与规划系助理教授丁磊也对媒体表示，在底特律房屋普遍的交易价格大约是每栋7000美元。而在美国建造一栋房子的成本起码要10万美元。他说，底特律房价在十年前就低于建造成本了。由于根本没有需求，房子即使再便宜，也没有人要。

Jeff也对记者直言，在投资者因为过度便宜的房价头脑发热之前，最好先做一些调查以免今后碰到些意想不到的麻烦。

“因为，在美国，买房者不仅要支付房款，还要支付包括城市检查、房产税和其他一些费用，这些费用就能高达上千美元。除此之外，你在底特律购买的这些便宜的房子还要大规模翻新、重新铺设管道、电线等，这些费用又会把房子的总价抬高。等一切都结束了之后，你会发现你花了大价钱买了一个看不到升值空间的房产。”Jeff说道。

 值得啊，升值很快。有充足的资金就可以了

　买房主要有两个收益，一个是出租收益，另一个是未来房子增值的收益。底特律市区的房子差不多每月能租750美元，一年有90000美元的收入，扣掉3000美元的费用，出租净收益大概在8-13%左右。投资回报还不错，这就是为什么有些机构投资者大量买进房子

 你能否活着回来都是个问题

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