伊利诺伊州宪法规定了财产税。伊利诺伊州的所有房产都应按公平现金价值的1/3纳税。一旦价值确定，那么在除库克（芝加
哥所在地）以外的所有县中，财产的评估价值应为公允现金价值的1/3。除了库克以外的所有县，这都是每年计算的。然后将
其乘以每年宣??布的州“均衡因子”，以试图将该值赋予“真实”评估值（因此，在一个通常准确评估财产的县，理论上该因
子将为1.0，但在库克县等县有一个不同的评估价值体系，因子可以是2甚至近年来接近3）。然后适用税率; 税率是您居住的
所有税区（学校，地方政府，县政府，公园等）的所有税率的组合。有一些豁免（房主/住户，高级）和某些税收激励（历史
性，改进......）但这些都是基础。在库克县，有一个分层系统有两个原因：有这么多的房产只有1/3的县一次被重新评估而
不是每年都有，因此该县的2/3在任何给定的“落后”时间。其次，住宅和空置物业不是公平现金价值的1/3，而是公平现金价
值的10％，而所有商业和工业物业均为公允现金价值的25％。你可以看到在库克一个住宅物业，如果公平的现金价值120,000
美元，评估价值为12美元的10％，000并将其“均衡”回到所需的公平现金价值的1/3，均衡器必须接近3.3左右，这意味着“
真正的”均衡评估值将为36,000美元。为什么它如此复杂是政治.....
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