a）初步销售协议：promesse de vente或compromis de vente这一步很重要，因为此时最终销售协议的所有法律方面都是固定的。也就是说，一旦签订了初步销售协议，合同双方的承诺就是最终的，不得修改。在这个阶段，法律并没有强制行为是真实的，这意味着它不需要由公证人监督。因此，律师或房地产经纪人，甚至只是两个人，可以起草初步销售协议。当协议在没有通知的情况下完成时，它就是“妥协的权利。”Notaires使用“promesse unilaterale de vente”，这是一种更安全的协议形式。这两种文件都是由买方和卖方签署的。最好的选择是始终在一个公证人的监督下采取这一步骤，该公证具有独特的资格为客户提供咨询并准备合同，无需额外费用。从法律和税收角度来看，这是最好的，因为这两个文件不仅名称不同，而且还有不同的后果。从买方的角度来看，最重要的两个是：promesse de vente允许替代另一个人或实体购买房产而不是买方在文件上签字。例如，这允许买方形成SCI，根据法国法律最常用于持有不动产的紧密控制的公司结构，并且将SCI替换为该物业的购买者。它还允许一个人独自签署promesse，但要由该人与他人进行最终购买。promesse是单方面出售协议; 妥协是一项联合买卖协议。在实践中，它们通常具有相同的效果，因为如果买方在没有正当理由的情况下撤销（只是拒绝购买），他将丧失10％的押金。通过promesse，这是交易的结束，卖家只需要存款，然后转身卖给另一个买家。由于妥协，它有点复杂，因为任何一方都可以强制出售：卖方保留起诉买方强制销售的权利，而买方在技术上可以停止将物业出售给另一个买主，甚至虽然他没有按时完成购买。因此，即使买方想转身并将房产出售给另一买家??，他将不得不去法院确定妥协不再有效。promesse过程解决了这些不确定性。买方在最终购买当天支付剩余的90％的房产价格。