我们于2007年从德克萨斯州搬到了硅谷。我们在2009年10月购买了我们的第一个家，并于2013年11月购买了我们的第二个家。每个购买体验都非常不同，但两者都充满了挫败感，游戏精神和兴奋。当它结束时我很伤心，但很高兴让我的生活恢复正常。在我们最终购买的房屋中有一个共同点。他们被列入市场上方。
第一个家庭来到我们，因为我们将在2009年放弃我们的搜索，因为许多上面的列表优惠已经超出中标。在房地产经纪人拒绝之后，我们甚至向一位卖家发了一封手写的信，请求她接受我们的报价。她说，如果它比名单高30％，她会的。正如他们在德克萨斯所说的那样“祝福你的心”（这所房子最终以我们想要提供的东西出售 - 她有一两个松动的螺丝）。
我们在市场上看到了“我们的”房子 - 因此，重申了拥有一个关系良好的房地产经纪人的巨大价值。我们在同一天提出了要约 - 因此，重申让您的金融连续出现的重要性。我们的报价只是一个问题，实际上比市场高出4％。那天晚上接受了这个提议。卖家决定拿钱而跑，而不是让房子坐在市场上。因此，一个积极的卖方代理人的好处，说服他们拿钱（所以他可以早点而不是晚点）。
2013年8月，我们决定购买已经改造过的厨房和游泳池的第二套房子。我们会把第一个房子作为投资房产。我在南湾工作，所以我们专注于南湾的区域，这些区域在K到12年级的API分数很高（900范围）。这基本上归结为四个区域 - 萨拉托加，洛斯加托斯，库比蒂诺和圣何塞的阿尔马登山谷。我们的价格范围是150万至200万美元。
除了学校之外，我们的首要任务是社区的外观和感觉。我们想要一个富裕的社区，这是一个繁荣的同质图景。在萨拉托加，这是一幢350万美元的房子。在Los Gatos，你可以在口袋里找到它，但是社区有点“混合”。一个非常可爱的家旁边可以有一个小屋。库比蒂诺的房屋更加混合，应该在200万美元的新建筑旁边受到谴责。我们最终专注于阿尔马登谷乡村俱乐部附近。我估计这是圣何塞最好的街区，也是南湾最好的街区之一。开车去工作还有点远，但其他一切都很方便。
我们立刻在Zillow找到了我们的房子。它钉牢了我们的必备品。学校是顶级学校，社区很扎实。厨房是一个12到1的规模，它有一个完全适合在院子里的游泳池。卖家想要收回厨房投资并且列出的方式太高了。它已经上市约60天。我们去了开放的房子，叫做我们的房地产经纪人，并在第二天提出要约。基于详细的竞争分析，这是一个公平的报价。我也得到了评估师的专家协助。在没有还价的情况下拒绝了名单下的要约。
我们决定等待并集中精力让我们现在的房子准备出租。这造成了失去完美房屋的极高风险，但你必须准备好走开。
令人惊讶的是，一个月后它仍然在市场上。我们的经纪人做了一些很好的侦探工作，并找到了适合现在更有动力的卖家的价格。我们制作了仍然不足的名单，但是在他们的底线报价中，他们接受了。
我们现在在家里，不能更快乐。我们看了几十所房子。我们在同一栋房子里只提供了两份报价。这个区域非常不寻常。有时，获胜就是关于良好的时机。
根据我的经验提出一些建议：
1。制定策略。当事情不按照你的剧本去做时，准备好快速行动并愿意离开。请记住，总会有另一栋房子，没有位置，没有房子值得无条件提供。
2.在一家主要经纪商处使用经验丰富，联系紧密的房地产经纪人 - 我们使用了Alain Pinel。我们永远不需要寻找另一个代理人。
3.使用直接贷款人而不是抵押贷款经纪人。我们使用富国银行。
4.获得直接贷方（几乎与现金相同）的承销商批准，而不是更常见的预先批准。这可以消除贷款意外事故，这就是现金为您所做的一切。
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