在下面的理论例子中，我们假设

 

购买10万美元的房屋，首付20％，30年期固定抵押贷款，4％的利息

1.5％的年度房产税，0.5％的年度房主保险，1％的年度维护费用

房屋每年以5％的价格升值，而您在第5年末以6％的销售佣金进行销售。我还假设你不对所得款项缴税（对于一个申报者，最高可达25万美元免税）

房主可以从他们的税收中扣除抵押贷款利息，他们的边际所得税税率是20％

最重要的是 - 我假设你每月避免600美元的租金和租房保险 - 这是我承担租用相当的10万美元房屋所需的费用。这是一个猜测。可能或多或少。

 

以下分析显示，您的投资的年回报率为20％，通常比5年期间的股票市场好得多。

 

这表明了杠杆的力量。当房地产市场每年仅升值5％时，我获得了20％的回报。

 

租金的假设起着重要的作用 - 如果你将租金降至500美元/月，你的回报率降至14％ - 仍然是一个很好的回报。

 

购买房地产通常不会考虑五年的投资时间框架，因为您肯定会选择错误的时间，并且经历房地产市场的低迷。但是，这是我们在前一个帖子中讨论的例子。您也可以选择错误的5年股票市场。

 

房屋所有权肯定存在其他风险 - 您可能需要进行大修（新屋顶，基础等），这可能会破坏上述经济效益。但是，拥有房屋20年，包括通过有史以来最严重的房地产崩溃之一，这种分析对我来说是正确的。所以，这就是为什么我买房子和租房子。这不是原始问题的答案，但我怀疑是相关的。

 

 

在拥有，改造和维护房产并租赁房产12年后，我意识到这是一个非常耗时的过程。毫无疑问，房地产有钱可赚。您的主要住所虽然应该是投资级别，但不应主要用于转售目的。你需要你的家成为一个地方，你可以在艰苦的一天工作中放松，第二天充电，养家和隐私。大多数主要住宅从所有者的口袋里掏出的钱多于他们投入的......。思考财产税，维护，抵押贷款利息和原则，保险，草坪维护，安全。没有人愿意付钱给你住在你家里。随着时间的推移，我的经验是房屋所有权远远超过租房。

 

另一方面，您拥有租赁的房产可能是有利可图的，或者它们可能像海市蜃楼，只要您想要赚钱，就会发生变化。您的房客失去工作，需要昂贵的维修，税款到期或您的房客损坏房产并且没有足够的溶剂来使其变好。您的法院判决仅根据租户的诚信具有价值。关于房东 - 房客纠纷，驱逐等问题需要遵循具体的法律。法律规定，适当地驱逐房屋需要耗费时间和成本。为了获得成功，您需要成为房东合法性方面的专家。这可以通过勤勉地研究您所在州的房东租户法来实现。了解住宅房地产的关键是房东必须按照租户的按时支付能力。租户筛选至关重要，而且流程必须彻底。

 

股票投资可以少花费很多时间，因为我可以在舒适的家中完成。我不需要从一个房产到另一个房产进行维护，检查条件等。物业经理就像房东一样受利润驱动。使用物业经理可以节省时间，但通常需要花费7％到10％的总租金以及维修所需的任何人工和材料。您将以比您自己获得的更高的费率支付劳动力和材料费用。如果您使用物业经理，则需要将其纳入房东业务计划中。大多数市政当局要求定期检查出租物业。无论市政当局是否实际检查过房产，房东每年在我的地区支付约250美元用于检查。如果注意到维修，一些地方要求由持照承包商进行维修，以获得入住证明。因此，如果您计划进行自己的维修，则可能需要获得许可。

 

为了回答这个问题，很多人都被房地产投资的魅力和炒作所吸引。电视购物节目和所谓的真人秀节目可能是这种看法的原因。意识到有很多骗局。大多数房地产快速致富计划试图通过向渴望投资者出售计划来使自己变得富有。要意识到这些程序无法通过勤奋的学习来教你自己无法学习。大多数人都会有动力尝试房地产的冲动。我说要了解它并在加速之前小规模地试一试。这是您实际知道自己是否喜欢它的唯一方式，或者它是否是您获得财富建设的门票。

 

必须考虑实施任何投资策略所需的时间和精力。房地产有一个学习曲线，股票投资有一个学习曲线。作为投资者，当您有更多时间思考和计划时，您将会更加成功。股票投资为我提供了更多时间来实现最大化投资所必需的战略思维。

 

我的经验是，一旦投资者加快速度并理解基本面，股票投资就会比住宅房地产租赁或改造更有利可图，更少劳动密集。高端商业房地产有可能非常有利可图，但进入成本超出了大多数初学者的手段。