我需要买房子的最低金额是多少？
零。虽然几美元会有所帮助。[这是在美国。]
首先，你可以按常规购买。您可以获得FHA融资，以支付购买价格的96.5％。你必须拿出3.5％。所以，如果你以10万美元的价格买东西，你必须要3,500美元。（还有其他成本，例如收盘成本。但是，许多FHA买家要求卖家支付收盘成本，许多卖家同意。）
如果你是一名资深人士，你应该可以获得100％的融资。对于其他一些情况也是如此。除此之外，许多城市和州都有计划，通常旨在出售市中心或破旧的住房，或帮助首次购房者。你可以无所事事或几乎没有购买。
您也可以与另一个人一起购买房产。其中一种变体称为“股权分享”。它在20世纪70年代特别受欢迎。提钱的人往往是父母; 其他购买者通常是父母的孩子。但并不要求两个购买者有关系。
一些投资者喜欢的技术被称为“受制于”。也就是说，投资者购买受现有抵押贷款影响的房产。卖方将房子交给投资者，而投资者则承诺支付抵押贷款。在未来的某个时刻，投资者会对房产进行再融资，并以自己的名义提供抵押贷款。卖方可能需要或可能不需要或要求一些额外的现金。当他们没有时，我已经知道了很多案例。
投资者和一些传统买家使用的另一种技术是“所有者融资”。卖方不是从银行获得抵押，而是为购买提供资金。买方直接向卖方支付款项。与“Subject To”融资一样，卖方可能会要求/要求额外的预付款。但这是可以谈判的，而且很多所有者融资交易都发生在从买方到卖方的零或最低初始付款。
然后还有很多其他技术 - 正确协商 - 需要很少或没有前期资金：租赁期权，契约合同，土地合同等。
顺便说一句，我知道投资者购买了一处房产并且在他们的口袋里掏出额外的钱走了出来。卖方实际上付钱给他们取得财产。这种情况不会经常发生，但有些情况下卖方是“颠倒” - 比财产价值更高 - 并且绝对需要避免取消抵押品赎回权。（有安全许可的人可能会处于这种情况。）因此卖方必须以足够的钱来偿还贷方，有时还要赔偿买方。或者投资者购买房产融资的投资房产。如上所述，所有者融资可能不需要投资者支付任何款项。但是，如果投资房产被占用，则有租户支付的保证金。这笔钱 - 如果销售合同写得恰当 - 应该在交易结束时转移给买方。因此，假设买方正在购买一个占用三层，每个租户已经支付了1,500美元的保证金。是的，钱（减去任何扣除额）最终属于租户。但在交易结束时，买方将获得4,500美元的保证金。
现在是强制性的：购买没有现金的房产可能不是最好的财务决策。请咨询您的会计师。但是，购买一个没有钱的房子肯定是可能的。
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