听起来很棒。在现实中不起作用。原因如下：

 

试图计时市场是一件愚蠢的事。即使你是对的并且经济衰退（其中无法保证），峰值可能还有很长的路要走，价格可能会在它们转向之前上涨很长时间。

价格很少下降很多，而且经常很快恢复。如果你不打算出售那么为什么你关心你的房子是值得的？

在经济低迷时期，很难找到合适的待售物业。流动性枯竭。任何有选择权的人都会把他们的房子从市场上撤下来，那些卖房的人通常都不能接受低价出售，所以市场上也有同样的房产。很少有真正的便宜货。

收盘成本非常高。您必须支付2手的结算成本才能完成交易。因此，即使你是对的/幸运的，你仍然可能因收盘成本而最终失败。

如果不是不可能在经济衰退期间获得抵押贷款，那将是非常困难的。

租金比抵押贷款更贵，并不是为了拥有自己的地方。

长话短说：愚蠢的想法！

 

关于你现有房屋的出售，有

对房地产经纪人的佣金，通常为5-7％

转让税

托管费

也许维修或翻新东西的成本，以便出售这些地方

在未来购买更换房屋时，您需要支付更多费用。这似乎总是2千美元或更多，即使是5万美元的财产。

贷款启动费

托管费和产权保险

检查和鉴定费用

在此期间，您必须为搬运工付款或至少租一辆卡车。两次。如果你有一个1500-2000平方英尺的家，有三间卧室的家具，搬运工可以超过$ 5k。

租房时，您需要支付1-3个月的租金作为押金。也许你会得到回报，或许你不会。

而现在通常有申请费，可能是几百美元

在旧金山或纽约，你的房子平均价值150万美元，结算成本的10万美元并不能解决问题。但在大多数其他地方，房子的平均价格为25万美元，那么1万美元以上的房地产经纪人费用可能难以弥补。