美国房地产市场不是一个单一的市场。美国住房市场的某些部分将非常安全，其他部分将更加冒险。

 除了可能的美国国债之外，没有任何资产可以完全“安全”投资。长期以来，美国房地产市场一直被认为是一项非常安全的投资，这种观点受到2007 - 2008年美国房地产市场崩溃以及随之而来的全球金融危机的影响（见The Big Short（2015））。美国住房市场的特定部分或整个部分在特定时间是一项良好的投资是一个悬而未决的问题。在Case-Shiller房价指数是衡量便宜还是昂贵的住房是如何在一个特定区域的一种方式。

加州2018年租金进一步上涨，特别是南加州地区。根据海润管家提到加州财政厅12月人口统计，增加了21.5万人，是全美人口第一大洲。房价和租金的上涨的确是离不开人口，就像是深圳一样，虽然跟广州一样是一线城市，但是人口却远多于广州，租金上涨就特别明显。

 加州里面洛杉矶县依旧还是第一人口地区，近1030万人，是圣地亚哥县的三倍。根据网络的一份报告显示，年薪11万美元和硕士学位以上的群体迁入的人口多于迁出的。2017年人口普查资料显示25岁以上，加州流失86,890没有上大学的人口，和4,443学士学位的人，但却增加了11,653硕士学位人口。

2018年南加州有280万个租户，同比2017年增加4.45%（12万户），如果扣除南加州2018年全美有4040万个租户，同比减少0.54%（22万户）。正因为有如此多的租客以及租客的素质上升，让南加州成为房产租赁的热门。海润管家还提到南加州洛杉矶县、橙县、圣伯纳丁诺县和河滨县四个县的房客的租金占全美9.5%，其中洛杉矶县和橙县2018年租金收入大概是404亿美金，比2017年增加了19亿。南加州这四个县的租金收入达478亿，上涨了26亿美金，相当于亚利桑那州、科罗拉多州和俄勒冈州税收总和。