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基本上，如果钱没有问题，这很容易。但它仍然需要一些知识来识别好买。总的来说，从长远来看，所有投资都会随着时间的推移而产生正回报。外国人和永久居民被限制购买拥有土地所有权或涉及土地所有权的所有权的房产。这需要监管机构的批准。

 

如果我亲自为您提供建议，这将是我要采取的步骤：

 

了解您的风险状况，目标和投资期限

进行财务评估，进行预测和计算，

确定并提出各种房产类别的各种房产选择（但这也取决于财务）

讨论该提案并解释和管理风险暴露和退出策略

最后着手查看房产和购买。

每年的投资评论。

执行退出

从步骤2开始重复（有时此步骤发生在上一步骤之前）

希望这可以帮助。因为它是一个非常个性化的东西，所以很难说具体和一般，因为每个人都是不同的。

 

不幸的是，许多初期的投资者听到“房地产”和“新加坡”这两个字的想法，想要在这样一个遥远的国家投资所需的一大笔钱。如果你想投资新加坡房地产市场资本可能不是一个约束。今天，投资者可以通过名为房地产投资信托（REIT）的投资工具拥有房地产。

 

什么是S-REIT？

 

新加坡房地产投资信托基金（新加坡房地产投资信托基金）是新加坡交易所（SGX）的上市公司，其从投资者处获得资金以运营和融资创收房地产。REIT必须将至少90％的应纳税指定收入分配给联合持有人。因此，投资者将定期从房地产投资信托基金获得股息，并从资本收益中获得潜在收益。今天，超过35个国家拥有房地产投资信托基金，包括所有G7国家。

 

 

全球房地产市场估值和南亚房地产市场的现状

 

在全球金融市场经历了9年的牛市之后，我们正在经历所谓的“一切泡沫”。该术语主要指发展中国家。罗伯特·希勒，耶鲁大学经济学教授和诺贝尔奖获得者，他在采访中被问到什么形式的泡沫，就像我们在股票或房地产市场上看到的泡沫一样回答：“泡沫的原因是......泡沫。 “这既不是人口，也不是利率。只有人群的“非理性繁荣”才能将价格推向疯狂的水平。

 

Shiller-Case指数显示美国市场的房价。我们可以观察到现在的房价非常高。全球房屋几乎回到了金融危机前的水平。在128年追踪历史中，价格仅达到目前的两倍。

 

美国房屋价格1890年至今

 

在大多数国家，实际房价在过去一年中有所上涨。来自发达市场的少数几个我们可以看到价格下降的国家是......新加坡。

 

 

新加坡住宅物业价格指数显示近年来新加坡的物业价格出现负面趋势。

 

重要的是要记住，上述分析是基于住房市场，但在房地产投资信托基金的情况下，我们正在处理商业，创收产业。

 

与其他国家相比，新加坡房地产市场看起来非常吸引人。然而，当我们考虑像股息这样的客观估值指标时，情况会发生变化。S-REIT提供极具吸引力的收益率，从4％到7％不等，尽管近期全球利率上升，但对投资者来说仍然是一个非常艰难的收益率环境。目前的支付股息更接近其范围的下限，这表明价格仍然可以有一些修正的地方。当公司在价格高时支付较低的股息时，以及当价格较低的公司支付较高的股息以补偿投资者的低回报时，可以在股票市场上观察到类似的关系。

 

S-REIT拥有的物业的例子

 

怡丰城

 

VivoCity是Mapletree Com Tr拥有的新加坡最大的购物中心。

 

拉夫勒斯城购物中心

 

新加坡莱佛士城由新加坡中央商务区的零售，商业，酒店和会议中心组成，由CapitaLand Commercial Trust（60％权益）和CapitaLand Mall Trust（40％权益）共同拥有。

 

 

新达城

 

新达城是一个主要的多用途开发项目，位于新加坡市中心核心区滨海中心。新达城市办公大楼设有许多大使馆的办公室，包括西班牙大使馆，卡塔尔，卢旺达和智利。

 

如何投资S-REIT？

 

Lion-Phillip S-REIT ETF（新交所股票代码：CLR）是新加坡首个交易所交易基金，可让投资者投资于高质量的S-REIT。通过ETF投资一篮子房地产投资信托基金，可以在基金中投资26个高质量的房地产投资信托基金。

 

在2月份的市场恐慌价格略有下降，有机会购买The Lion-Phillip S-REIT ETF。

 

 

在最近发布的2018年新加坡预算中，宣布S-REIT的税务透明度待遇很快将扩展到投资于房地产投资信托基金的ETF。这意味着从S-REIT到ETF的分配将不再对本地和外国个人征收17％的预扣税。新的税收激励措施将在2018年7月1日之后生效。对于像Lion-Phillip S-REIT ETF这样的S-REIT ETF，它应该是非常积极的。