从我们所看到的“ 未来几个月在悉尼和墨尔本的机会 ”似乎不太可能。但这是一个循环，这些首都城市将恢复并再次提供机会。最重要的问题是“什么时候？”。

 

由于房地产投资财富与资本增长有关，而与租金收益率无关，因此价格下跌可能会让您有机会进入市场。但是，您将创建的财富将需要一段时间才能出现。此外，由于目前悉尼和墨尔本的收益率较低，您还需要考虑现金流量，并确保您仍可以提供贷款。

 

然而，布里斯班等城市正处于复苏阶段。这就是我们看到投资者前往的地方。下图来自JLL，Herron Todd White也有类似的图表，表明QLD在中期和长期的机会。

 

 

资料来源：仲量联行 - 布里斯班公寓市场报告 - 2018年10月

 

以上是指宏观指标，反映了人口增长，移民，基础设施投资等。

 

更多关于布里斯班房地产市场的文章，这解释了为什么该地区提供了良好的机会。

 

现在，对于问题的第二部分，“哪种房产类型和区域”最适合投资。答案很大程度上取决于您的个人情况，预算，目标等。对于一些投资者来说，一个规模小，位置优越的单位将很好地实现他们的目标。 - 请避免高楼！ - 对于其他希望减税的投资者，折旧率较高的新房产（可以减税）更为合适。

 

这就是为什么与专家交谈很重要的原因！良好的买方代理人，财务规划师或会计师将能够制定计划。房地产投资不是一种通用的方法，因此重要的是要考虑量身定制的策略。

 

但是，作为一般经验法则，我们看到具有以下特征的高性能属性：

 

吸引自住业主的房产（因为这些是推动价格上涨的情感买家）

物业位置优越，靠近CBD或海岸

在负担能力水平仍然可以的地区（这意味着价格仍可以上涨而不会影响人们偿还银行的能力）。例如，如果你投资于失业率高的地区，不用说，价格不会上涨那么多。

空置率低的地区的房产（我们建议低于3％是一个很好的基准）

一般来说，房屋的表现比单位好，因为你拥有土地！

如果您有兴趣特别为郊区寻找这些指标，那么您可以在此页面上请求相当全面且免费的报告。这些报告包括每个郊区的13个指标，这些指标来自上述这些研究公司。

 

请记住，这不是建议，而只是我自己对行业内工作的看法。