如果我租房的房产被取消抵押品赎回权，我是否需要支付租金？
道德，是的。真正的问题是你欠谁的租金。
在2008年开始的美国房地产崩盘期间，有许多房东破产，停止支付抵押贷款，并允许他们的房产进入丧失抵押品赎回权。房东在他们违反抵押贷款的房产上收取租金的合法性至多是模糊不清的。
那么为什么这不意味着你必须继续欠租金？
那么你做的就是收到你签约的服务，但问题是你欠谁的租金。许多抵押贷款都有租赁条款，因此如果抵押贷款违约，抵押人有权获得租金，而抵押权人则不再这样做。所以你还欠租金，不再是房东了。您的租约可能使用的语言表明，房产的租赁受到抵押人对房产的留置权的约束。此外，如果财产是HOA的一部分，并且房东也停止支付HOA会费，HOA也可能有权分配租金。在任何一种情况下或两者兼而有之，房东不是合法的租金接收者。
但我仍然有租约。
是的，你肯定会这么做，但是当房主拖欠抵押贷款并且房产被取消抵押品赎回权时，法院对房东收取租金的情况非常暗淡。如果房东试图启动诉讼以驱逐不付款，那么他们可能会遇到很大的问题让他们坚持到法庭。
我该怎么办？
将您的租金存入第三方托管。开立一个单独的储蓄账户，并在您的付款到期时将您应支付的租金金额存入该账户。这样，如果您收到驱逐通知，您可以向法庭证明您有可用的资金，但不清楚其所欠的人。当抵押贷款公司，信托公司或HOA来敲门时，你会有同样的故事，你可以证明你愿意并且能够支付你的租金，直到法院对合法的租房接收人进行整理。一旦法院解决了这个问题，就要准备好支付你的租金，尽管你可能永远不会这样做。
一旦银行完成丧失抵押品赎回权，他们唯一感兴趣的就是清算房产以尽可能地收回房产。他们甚至可能会付钱搬出去，而不是寻求任何退租。通常被称为“钥匙现金”，银行将向您提供现金出价，以便快速离开房产，以便他们可以快速出售房产而无需处理被占用的房产。
在2012 - 2013年取消抵押品赎回权最高的科罗拉多州丹佛地铁区，有许多房产取消抵押品赎回权，银行在取消抵押品赎回权后仅仅为了处理房产需要一年时间。在此期间，许多房主和租房者在这些房产中免费居住，直到有人来赶走他们。同样，银行通常会提供现金支付，让乘客在短时间内搬出，而不是花费时间和费用通过法院驱逐。
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