在大多数（如果不是所有）市场的经济衰退期间，房地产价格通常会下跌。在一些人中，他们贬低了很多其他人。这取决于许多因素，包括就业率，失去工作的人数以及失去的工作。如果人们失去工作而无法偿还抵押贷款，价格就会下降。某些地区非常有弹性，某些行业的实体公司可能会或可能不会受到影响，这取决于导致经济衰退的原因及其对城市的影响。2007 - 2009年的最后一次经济衰退是由于没有降低抵押贷款和低质量的抵押贷款以高质量出售。这让人们过度支付房地产，这导致银行危机。这对国内某些地方的伤害远远超过其他地区。佛罗里达州和亚利桑那州受到重创。

 

为了回答你的问题，在过去的5年中，西雅图的房地产每年增长13％，十年内增长5％。全国平均水平在5年内约为6.5％，在10年内约为每年2.5％。西雅图的房地产显然已经陷入困境，因为经济方面的情况必须顺利。会改变什么？房地产是一个很好的价值更容易分辨。

 

西雅图的房价中位数为484,000美元除以74,000美元的中位数收入，其中收入与销售价格的比率为6.5。我将其与Cary NC进行了比较，另一个经济体的房价中位数为360,000美元，中位收入为113,000美元，这个比例为3.2。我认为3岁以下的任何事情都是好的。你仍然可以买到价值30万美元以下的非常漂亮的房子。

 

我只能肯定地说Cary提供了更好的价值。我从2012年开始在北卡罗来纳州购买房产。

 

一些市场可以保持数十年的定价。看看加州库比蒂诺，房价中位数为120万，收入中位数为147,000美元，价格与收入比率超过8％。10年升值率超过8％，高于西雅图。市场继续上涨，直到他们不这样做。如果一个人支付房子而且你失去了工作，那么你就输了。如果谁拥有试图在顶部附近卖出以再次在底部买入，那么大部分将在该游戏中失败。

 

如果有一个显着的价格下降，让你接近价格中位收入比率3，跳入，持有长期（10 - 15年），你应该做得好。

 

 

事实上，我们目睹2018年下半年价格大幅下跌，有些人认为这种趋势将持续下去。但我们需要考虑到下半年我们所有的降价幅度，全年价格上涨约8％。

 

预计2019年库存量将增长，但仍不会是一个平衡的市场; 然而，对于买家来说，这将更令人鼓舞，特别是首次购房者和千禧一代进入市场。

 

此外，从2018年4月的高峰期开始降价将是买家以相对折扣购买的机会。

 

大多数行业的就业市场持续增长：技术，零售，服务和建筑。预计2019年非农就业人数增长约2.2％，失业率约为3.6％。

 

尽管如此，利率已经从过去几年的最低点上升，但它们已经从10月份的高点回落。

 

我认为，2018年下半年的降价更多地与买方的疲劳有关，而不是房地产市场的基本面：供需。除非我们奇迹般地大幅增加库存量，或者美国经济规模发生变化，否则我无法看到西雅图单户住宅的价格会下降。