当您将我们的市场与国家统计数据进行比较时，湾区仍然是一个热门市场，但如果您关注当地市场，您知道在过去60天内阿拉米达/康特拉科斯塔和旧金山的事情已经大幅放缓。今天，在10/22/2018查看MLS，过去30天内新增了5,323个房源。其中，有4,276人降价。这意味着上个月上市的房屋中有80％已经降价。
根据我的经验，价格在500,000美元以下且价格低于500,000美元的房屋仍在快速发展，但在这个价格范围内的房屋数量仍然很低（不是一个新故事），价格在1,000,000美元或以上的房屋在市场上停留30 +天。
卖家似乎还没有准备好接受销售价格超过评估价值20％的日子即将结束，他们中的很多人预计市场会在2019年春季再次回升。我对此持怀疑态度而且我认为这种放缓不仅仅是假期，而且是税制改革，加息以及公众对上市价格与销售价格游戏持续4 - 5年的厌恶情绪的产物。（代理商将房屋列入市场15％以下，试图引发竞购战，这就是我在这里谈论的......游戏越来越老，我是房地产经纪人！）
税收变化似乎袭击了海湾地区的很多人。我们的平均房价约为775,000美元，所以很多人通过抵押贷款利息扣除上限留下了钱。利率从2017年1月的3.75％美联储利率上升至1月18日的4.5％，截至撰写本文时，美联储借款利率为5.25％，下次会议将于11月18日开始。
那么，2019年的商店是什么？我怀疑买家将在明年有更多的杠杆作用，并且在谈判卖家的收盘成本信用/让步方面会有更大的成功。房价可能会接近现在的水平，升值将放缓至可控的水平。我不认为在未来12个月内房价本身会下降，但如果利率在2019年初继续增长，那么我将重新考虑这个想法。=）
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