房地产经纪人与他们的客户建立协议，其中包括作为买家的客户（不仅仅是列出卖家的客户）。
一些房地产经纪人与买家合作，意识到买家可能会绕过使用代理商进行购买，只能与买家签订独家协议。这些独家协议基本上规定，买方应购买的任何房屋都有权让代理人获得佣金，无论代理商花费多少努力甚至参与购买。最糟糕的是他们甚至没有时间限制 - 是的，非常感谢你们试图削减永久购买的每一处房产。
因此，请检查您与代理商的代理协议是否具有此类独家条款。如果没有，您可以绕过使用代理，并且代理不需要支付佣金。如果您与代理商签订的代理协议确实具有此类专有条款，则检查到期日期; 一旦独家代理到期，您可以规避代理人的使用，代理人无需支付佣金。或者您作为买方可以支付代理商的佣金（最多应该是3％，您没有在这里支付的上市代理）。
现在，当你绕过使用代理时，你会有一个愤怒的代理人，特别是如果那个代理人为你寻找属性做了一些努力。有些人愿意向代理商支付固定金额以协助他们完成一些工作，以便尝试安抚一些代理人。不是说你是否应该，只是把这个概念放在那里考虑。
请记住，将代理商带入代理商希望从卖家那里获得佣金的交易可能会导致一些麻烦; 一些卖家避免将他们的财产列入代理商，因为他们需要全部的销售金额以偿还他们对房产的欠款，并且没有任何节省来支付佣金。
我曾经多次向代理商买卖未上市房产的卖家。一方面，我没有提供佣金，而且买方确实让代理商做了一些小事情，买方直接支付了代理商（我不知道有多少或者是什么）。另一方面，我确实向代理商提供了2.5％的佣金 - 因为我没有使用上市代理，这就是整个佣金。
所以，它可以做到，但要注意你可能遇到的陷阱。
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