老实说，我认为它仍然可以追溯到供需理论和地理位置。向购房者和投资者发出的每项调查都始终将地点视为优先考虑的因素。与供应有限的不良地点相比，拥有充足供应的良好位置仍然会在价格上升值。我的建议是关注每一个房产而不是宏观经济影响。

 

尽管如此，预期升值甚至不会接近我们之前看到的水平。槟城的租金收益率也有点无望，我预测未来3年的升值可能与通胀而不是需求挂钩。

 

但如果你想长期，就像20年。我猜槟城是一个岛屿的理论仍然适用。显然，不断增长的人口将长期受益于房地产投资者，但是巨大但就业机会不断增长。没有工作，谁有钱支付这些房产？

 

谈到工作和购买房产，我真的相信许多人预计高层房产将会出现价值数百万美元的泡沫。我不敢苟同，因为这些百万美元的住房是由高财富人士购买的，他们不需要任何租户来贷款（与香港不同），我认为他们持有他们的财产而不是倾销，因为他们是一个岛屿的理论仍然适用于长期仍在正确轨道上的地方。

 

老实说，我觉得泡沫仍然存在于中等收入阶层的人们手中，他们购买的房产超出了他们的能力范围，而且还经历了像全球金融危机之前的高度兴趣。这些人正在与多国公司合作，由于成本上涨（工资），他们可以撤出投资。当撤出发生时，他们可能会失去融资能力，导致多米诺骨牌效应清算其资产以寻求更便宜的生活方式。如今，马来西亚的家庭债务水平正在上升，这是非常不健康的，表明许多人生活超出了他们的能力，并且由于利率便宜而可以做到这一点。汽车贷款仍然很容易获得，但至少政府制止抵押贷款作为一种降温措施。

 

 

根据现有数据，马来西亚房地产市场过去14年的平均房价稳步上涨。马来西亚的周期非常“浅薄”，时机并不重要。

 

这是关于选择正确的区域，正确的类型，并能够放大单位，以增加其回报潜力。最后一步尤其重要，因为马来西亚的定期租金回报率相对较低，而且该单位的良好设置使您能够拥有正现金流属性。

 

槟城的地区潜力仍然很大，但槟城的每一处房产都不是很好的投资。我仍然认为整个吉隆坡更好。

 

在做出决定之前，请与实地专家交谈。