这不是泡沫。只是住房短缺，没有政治意愿可以很快解决短缺问题。
西雅图和几乎所有西海岸地铁都有大量的就业增长。当我们有下一次经济衰退时，会
出现回调，但不会像2008年那样：市场上的投机水平并没有差不多。2005 - 2008年的
泡沫以很多买家为标志，非居民以0-10％的首付款购买。这些人需要很快将房产翻转
，或者他们需要将房产出租给租金水平的房产，包括抵押贷款/税收/保险。当音乐停
止时，很多人不得不离开房产和贷款。
那根本就没有发生。在下一次经济衰退到来时，西雅图/ SF / LA的平均买家不会被迫
出售。
泡沫的另一个关键指标是那些因为普遍预期下个月或明年价格会更高而感到“被迫买
入”的人。这没有发生，现在，无论是。现在我听到更多的人认为“哦，我会等待崩
溃”，而不是“Jeez，我现在必须先购买才能变得更难以承受。”当怀疑者举手投降
时，那是当我称之为泡沫时。
在代际意义上发生的事情是我们正在经历美国城市的“欧洲化”。住房市场越来越多
地以婴儿潮一代的财富为主导，随着婴儿潮一代的消亡，这些财富将成为代际财富。
看看拥有强大产业的欧洲城市，如巴黎，阿姆斯特丹，乌得勒支，米兰和佛罗伦萨。
与西雅图/ SF /波特兰/洛杉矶相比，房地产的平均工资仍然更高。这是因为房地产市
场倾向于长期所有权，人们成为房东比卖房子更有利。首次购房者在欧洲度过了非常
艰难的时期，没有家庭帮助支付首付款。由于年轻的欧洲人通常没有美国年轻人所拥
有的沉重的学生贷款债务，当然他们几乎没有美国人在医疗保健，儿童保育方面的财
务危机水平，这在某种程度上得到了缓解。和退休储蓄。但不要搞错，如果你是二十
多岁的都市欧洲人，很难成为一个房主。
另一个50年的趋势将是气候变化，这有利于西海岸地铁区域。从圣路易斯奥比斯波
（San Luis Obispo）北部到温哥华，这些城市受到地理特征的保护（有些！）已经给
它们带来了着名的温和气候。随着平均气温上升，极端情况变得更加极端，它们将比
其他美国城市更具优势。
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