到目前为止，凤凰城发生故障已经过去了11年，房屋价值几乎没有开始复苏。我看到热门市场在很短的时间内崩溃了。“热门”市场是指待售房屋的供应量低于需求量。这推高了价格。买家高于其他买家，所以他们可以拥有房子。价格膨胀超出正常价格范围，有时买家会参与竞购战，并支付比合理价格高得多的价格。贷款人就这些夸大的价格提供贷款。当我在炎热的市场中担任凤凰城的贷款代理人时，房主正在进行再融资并从收益中获取现金。我无法相信这种趋势会持续下去，某个地方会崩溃。它确实如此。2005年亚利桑那州的热门市场很快在2006年遭遇了甩货。现在物业的价值低于他们的售价，而且低于他们的抵押贷款。房主突然“倒挂”贷款。有许多人让贷款人收回他们，“卖空”成为一个共同的术语，贷款人对“掠夺性贷款”承担责任。有无家可归的人和空房。这种情况发生在2002年左右的拉斯维加斯，2006年凤凰城就在西雅图升温的时候。

 随着时间的推移，主要的大都市区往往表现良好。他们拥有多元化的经济，因此他们仍然是商业的热门目的地，也是买家和租户的吸引力。没有人可以猜测任何地方将会是10年。总的来说，与高度专业化的区域相比，主要的大都市区将是最好的。