我认为优先考虑的是拥有自己的家。毫无疑问，许多投资者通过购买“投资房产”赚了不少钱。然而，目前（2018年5月）房屋/单元/别墅的投资规则正在颠倒过来。在澳大利亚'他们'谈到房屋泡沫，即。房价涨得如此之快，以至于泡沫即将破灭，楼价将大幅下跌。所以危险的是，如果房地产泡沫破裂怎么办？你能负担得起你的“投资财产”失去价值吗？
大声笑，我有一个'投资房产'，我在GFC之前以20万美元的价格购买了超出布里斯班大都市的限制。房地产价格像热蛋糕一样热销。如果你进入房地产经纪人办公室，并询问窗口中出售的房产，那么它已经被出售给另一个。他们卖得这么快，需求超过了市场上的需求。在18个月内，房产价值翻了一番。由于租金回报合理，我保留了它。然后在2008年左右昆士兰州的房地产市场停止了。从那以后，一两次飓风对市场来说也没有太大作用。作为业主，我估计我的4卧室，2浴室，双车库，砖和瓷砖，平坦的土地，从海洋800米的420.00美元。这是一个很棒的购买和优越的地理位置......现在它值得......我们会，我试过两次卖掉它，我得到的最好报价是340,000美元。实际上，如果我幸运的话，它可以获得380,000美元到390,000美元但不会更多。它已经死了超过10年，使其成为一个相当差的“投资房产”。
所以一方面，自从我第一次购买它以来，我的钱几乎翻了一倍，但另一方面，在过去的10年里，我“失去了”3万美元，超过10年，我40万美元的房地产投资没有产生任何资本收益，但却损失了金钱。但我真的几乎翻了一倍钱吗？我不记得确切，但说购买（印花税）需要花费10,000美元，如果出售房地产和律师费2万美元加上我必须支付“利润”的资本增值税。那会是什么让我失望呢？也许整体利润为140,00美元。现在考虑15年的房屋保险，房地产租赁费，抵押贷款利率加上房产损坏的风险，（它已被摧毁一次，另一个匆忙离开），投资房产现在看起来不那么有吸引力。
在我被拯救的地方，作为一个保姆和爸爸的投资者，是当前租金收入的低购买成本。以400美元/周的价格购买200,000美元的租金。如果我以40万美元购买，那么我就会破产！所有成本都可以免税的负面评价为我节省了纳税的一个方法！所有持续成本从我自己的口袋里只花了我50％，其余的是我减少的所得税账单。
今天购买房产有四个真正的危险，我没有面对：你买的是今天的泡沫价格，而我买的泡沫刚刚开始，我的抵押贷款利率下降你的增长率可能会增加，CGT的纳税义务可能很快就会加倍并且负面的Graring可能会很快在澳大利亚停留。你必须问问自己，我有多幸运？过去的投资事实和数据会继续下去吗？
大声笑，我有一个投资选择，可以在珀斯北部郊区的一个单位内购买该计划。你不能赔钱，我的总支出和责任只是30,000美元。这是大约3年前购买的，就在珀斯市场价值下跌之前。我在珀斯的“投资房产”的进展是围绕着大块泥土的围栏！D'哦！
对于房地产投资者来说，这是危险的时刻，他们正成为工党的目标。如果，那时，工党赢得政府然后他们可以按照他们的说法做，停止负面杠杆比赛并增加CGT。作为一个杯子我同意这样的建议！如果确实发生这种情况，那么房地产市场将大幅崩溃。它需要这样做。由贪婪的房地产投资者和中国房地产买家引起的房地产价格过高。
但我是一个大杯投资者，我自称不再是。当我的女儿以150万美元的价格买下悉尼的房子时，我几乎感到很健康。前几天价值320万美元！我的另一个女儿以65万美元的价格购买了她的悉尼房产，今天它的价格也有所提高。悉尼的两处房产都是在3 - 4年前买的。
虽然珀斯是首都，但它的房价已经比墨尔本或悉尼的房价更低。
珀斯是一个伟大的城市，与悉尼相比价格合理，但作为房地产投资？只有在能够承受相当大的损失的情况下才能玩游戏。劳工政府承诺降低房价...... 如果他们兑现承诺，那么现在进入房地产投资市场可能会成为一个重要的失败者。
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