我不知道迪拜和黑山的税收制度是什么，因此无法评论您的情景会给这些国家带来的税收义务。

 

如果您是美国纳税人（在这种情况下，很可能是因为您是美国公民，或者因为您不是美国公民，但是与美国公民结婚并且选择被视为美国纳税人，以便允许你的配偶提交联合申报表，因为这样做对你的配偶更有利，但可能有其他原因），你有责任向美国征收全球收入税。由于美国与阿联酋或黑山没有税收协定，因此您从迪拜和黑山获得的任何收入都将由美国全额征税，任何美国来源的收入都与美国公民一样。您可能有权使用外国收入排除或外国税收抵免来减少您的纳税义务。

 

如果您不是美国纳税人（您既不是美国公民也不嫁给美国公民，并且不是前长期美国公民或美国合法永久居民，在离国后继续征税）那么您将不得不支付由于美国与阿联酋没有税收协定，因此对美国来源投资所产生的收入征收30％的退税。任何美国转让代理人最终将来自美国以外的任何美国的资金转移给美国以外的任何一方并且未提供免除退税的证明，美国法律要求扣除此税。作为阿联酋的居民，您不能在没有被遗忘的情况下提供此类认证，因此在您从美国投资中看到任何收入之前，您将扣除此税。

 

您也很可能必须向您的美国房地产投资所在的司法管辖区支付财产税，并且可能还必须支付其他州和市税。确定这些纳税义务需要更多地了解您的房地产投资产生收入的确切方式，而不是您在方案中提供的收入。