你好。我是马萨诸塞州（主要是波士顿和布鲁克林）的十年房地产经纪人，也是Encore Realty的所有者/主要经纪人。我可以回答你的问题。

 

正如有人之前提到的那样，作为过去5年中2年的业主，你可以庇护250k的利润（确保在你购买的原始购买价格之上赚钱），如果你是单身的，如果你结婚了500k 这被称为121排除。但是，如果你有一个以上的房子，你将被禁止再使用121再过两年（如果收益很小并且你打算很快卖掉别的东西，那就要记住了）。您不能在1031交换中获得该物业（在一秒钟内获得该物业），或者从1031年获得该物业的人那里获得该物业。

 

我认为你想要得到的是，“你可以在出售波士顿房屋时使用1031交易所（如实物交易所）购买外国房产”。只要您使用这笔钱购买另一块房地产（这适用于股票和其他类型的投资，以及您出售和购买同样的东西，1031）允许您从资本收益中庇护任何数量的利润。即房地产到房地产，而不是房地产到库存）。有一些细节，例如您必须确定您接下来要获得的财产的时间量以及如何处理利润（绝不能触及您的账户......请参见托管代理人），但这是一个非常好的简单的过程。

 

但是，1031交易所只能用于在美国境内销售和购买，或者向国外销售和购买外国货币。您不能在波士顿出售您的房产，并在国外购买时使用1031。

 

 

您符合“ 国内税收法”（irs.gov）第121条的规定，该条款涵盖了主要住所的销售，并免除了这些金额的税收。

 

如果您的收益金额更高，则额外金额将以您个人的资本收益税率征税，在此收入水平可能为15％。

 

购买另一个房屋不会对情况产生任何影响。

 

您通过购买替代财产出售一种房产并推迟出售资本收益税的情况由“ 国内税收法” 第1031节涵盖，其中规定：

 

“如果此类财产仅用于在贸易或商业中用于生产用途的类似财产，则不得在贸易或商业中为生产用途交换财产或投资时确认任何收益或损失。或投资。“

 

我希望这有帮助。