你问的是你需要多少现金，这很好; 但你也应该考虑以任何特定价格购买房屋所需的收入。

 

让我们首先报道现金。今天你可以购买低至3％的首付款。这意味着您支付50万美元房屋的首付款可能只需15,650美元。这不是3％，但全国最大“符合”贷款额为484,350美元。

 

您还应该允许结算成本。这些是费用和开支 - 几乎所有第三方费用 - 除了首付之外。它们包括所有权和托管费，贷方承保，文件准备以及处理和评估等。还有预付款和预付款，例如您的第一年的危险保险，按比例分配的利息，以及您的托管账户中的初始存款，以便将来支付税款和保险。由于成本因地区和一年中的时间而异，所以不可能准确地告诉您金额是多少，但如果您认为2％-2.5％，那么您应该参与其中。您可以从您所在地区的信贷员那里获得更好的估算 - 即使您距离购买还有一两年的时间，现在开始筹集资金还为时尚早。

 

有资格获得贷款所需的收入是基于一个称为债务与收入比率（DTI）的关键数字。这是房屋支付的总额，包括税收，保险和抵押保险（如果有的话），以及您的信用报告中列出的任何偿债服务，如汽车贷款，学生贷款和信用卡最低金额。该总额除以您的每月总收入，就是DTI。贷款人可以批准DTI高达50％的传统贷款。

 

您需要多少收入才能获得50万美元的房屋资格？这取决于您的首付款，您的信用评分以及您购买时的市场状况。您的信用评分可以低至620，有资格获得传统贷款，但如果是740或更高，您将获得最优惠的价格 - 拥有620分的人将获得比拥有740的借款人高出约.625％的利率。得分或更高。您的分数还将确定抵押贷款保险的成本，如果您的首付款低于20％，贷方将要求这些成本。

 

如果你打算在你的$ 500,000梦想住宅上投入3％的费用，并且自掏腰包支付大约12,000美元的收盘成本，你需要大约27,000美元的现金。

 

 

节省500,000美元。

 

但是你问的是错误的问题。问题不在于您应该节省多少钱，问题是，“我应该有多少能够买得起50万美元的房子？”

 

至少，您需要5％或25,000美元作为此类房屋的首付款。这意味着你需要融资475,000美元（实际上，可能还要多一点，因为总有收盘成本和东西可以加上并夸大房子的实际购买价格）。

 

因此，假设您能够以37％的价格获得475,000美元的抵押贷款，为期30年。这给你每月P＆I $ 2268。您需要为房主的保险和年度房产税添加托管付款。根据房子的位置，这些东西会有很大差异，但我们估计每年12,000美元，所以现在你的付款是3268美元/月。抵押贷款下降5％，您可能还希望每个月支付1％的PMI费用，因此至少还需要300美元......我们只需将其称为每月3600美元。

 

现在，贷方的经验法则是，您的收入中约有28％应用于抵押贷款。如果您的抵押贷款支付超过您收入的28％，那么您的风险太高，他们可能不会借给您。因此，这意味着您需要每月收入约13,000美元，或每年总收入（税前）154,000美元才能购买价值5万美元的50万美元房屋。

 

显然，如果您可以支付更高的首付款，这些数字将会发生变化。